UDN房市情報: 豪宅買氣降 資金轉投資店面

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豪宅買氣降 資金轉投資店面 Jul 18th 2012, 02:51 【聯合報／記者江碩涵／台北報導】 央行限縮豪宅房貸政策已滿三個月，豪宅買氣果真大幅降溫。房仲業者統計，這三個月來，台北市6000萬元以上豪宅委售量比上季增加35%，買氣卻下滑37%；其中不少資金更是從豪宅直接轉入店面，大台北3000萬~5000萬元的店面反而熱銷。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，自從央行限縮豪宅房貸最高僅6成後，大幅降低豪宅買方資金調配的流動性；加上8月1日實價登錄上路，不少高資產族群擔心資金動向曝光，豪宅買方買屋意願低，賣方則擔憂房價受到影響、急著脫手豪宅，造成豪宅買氣直線下滑。 根據住商不動產統計，這三個月來，台北市3000萬~6000萬元的中高總價住宅委售量，比起上季增加38%，新北市也增加29%；可是買氣卻分別下滑36%、27%，新北市6000萬元以上的豪宅買氣則下滑31%。 中高總價的住宅產品銷售慘澹，但低總價住宅銷售相對熱絡。根據住商不動產統計，台北市1000萬~3000萬元的住宅成交量比起上季增15%，新北市則增加7%，主要還是以自住需求的族群買氣較熱絡。 至於高資產族群，近來開始轉為投資店面為主。根據永慶房產集團統計，第二季台北市中心店面成交價為每坪221萬元，比上季漲4.5%；台北市郊區店面每坪則為82.5萬元，比上季漲7.8%。 永慶房產集團店面事業部協理鄭朝鶴說，第二季3000萬~6000萬元中低總價的店面成交比重高達8成，比起第一季至少增加2成買氣。他說，主要原因，還是在於6000萬元以上的高總價店面釋出量少，導致買方轉向投資北市郊區，或是熱鬧商圈的第二排、第三排店面，因而帶動中低總價店面的買氣。

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