UDN房市情報: 滬一手住宅成交 5月比4月增三成

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滬一手住宅成交 5月比4月增三成 Jun 4th 2012, 00:14 【聯合報／特派記者胡明揚／上海報導】 上海5月一手住宅成交比4月增加三成，市區二手房價總體上漲，上海還將研究降低房地產買賣租賃仲介費以減輕購房者的交易成本負擔。業界人士指出，現在處於市場的政策底部，是比較好的買房時機。 上海永據上海永慶房屋研展部統計，5月上海一手住宅成交共6710套，比4月增加33.6%，成交均價每平方米2萬2450元人民幣，比2月微跌0.5%。上海市一手住宅成交量再次回升。 日前發布二手房指數報告顯示，上海5月二手房指數為2575點，與上月持平，這是在連續7個月下跌後指數止跌收平。傳統市區二手房走出止跌微漲態勢，部分板塊甚至上漲幅度較多，如閘北區上漲0.08%，靜安區上漲0.07%。 上海二手房指數辦公室分析，市區二手房價總體上漲，主要在漲價區域掛牌量減少和業主強烈的惜售心理。政府提出「穩增長」放在「更加重要」位置改變了部分業主預期，不急於一時降價拋售。業主議價空間從5%縮小到3%以內。 日前上海市人大代表孫洪林表示，從2003年至今，隨著房價上漲，按照2%比率收取的仲介費水漲船高，增加購屋者的經濟負擔。現房價總體處於高位運行，應當對房屋買賣仲介經紀服務收費標準適當降低，減輕購房者的交易成本負擔。上海市發改委答覆書面意見指稱，上海市將要求房產仲介做好明碼標價，並研究降低房地產買賣租賃仲介費。 上海永慶房屋總經理陳史翎分析，中央最近期放出「穩增長」的聲音，雖然不能解讀為房地產調控政策鬆綁的信號，但有了「穩增長」的前提，也意味房地產行業的調控不再收緊─現在是市場的政策底部，這一點相當明確。 陳史翎判斷，各地的試探性微調背後的增長壓力顯而易見，在經濟增長出現問題時，再次放鬆信貸，下調存款準備率甚至下半年降息可以預見。儘管信貸投放已經明確不會再次降落到房地產行業，但目前銀行對固定需求的購房貸款支援，也讓這部分的成交較為穩定。他建議購房者，趁目前各項情況都平穩、市場促銷仍然持續時，從容入市買房。 從政策層面來看，近期鬆綁的可能性很小，而中期更大的可能是醞釀長效機制，替代目前行政性的限購令、限貸令措施。

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