【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
 | | 央行要抽銀根，豪宅客表面說不缺錢，但房市專家卻估三成左右的豪宅客將因無力交屋而拋售手中物件。 報系資料照 |
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央行將在本月21日召開理監事會議，消息指出，央行也將鎖定豪宅議題，祭出更進一步的豪宅信用管制措施。雖有部分豪宅建商宣稱豪宅買家並不缺錢，政策影響不大，惟市場看法普遍不樂觀。東森房屋董事長王應傑估計，三成左右的豪宅客將因無力交屋而拋售手中物件，豪宅市場後勢不妙。
各種數據顯示豪宅目前已受到相當衝擊，永慶首席房產顧問葉國華表示，自各行庫緊縮豪宅房貸後，大台北豪宅交易量已減少約兩成；永慶統計各族群購屋比重也發現，豪宅主力─置產族購屋占比近期也從36%急降至28%，縮手相當明顯。
由於不少建商等房地產業者趁油電雙漲之際，高喊「買屋抗通膨」，並頻頻放出豪宅天價成交的消息，日前引發央行總裁彭淮南高度關注，包括台銀、合庫、土銀等大型行庫並在隨後紛紛宣布緊縮豪宅貸款至5成以內，甚至不予承作等。
對於央行的大動作，一些手上有豪宅建案的建商，近來多以豪宅買方並不缺錢，貸款只是「多少貸一點」，希望穩住買方信心；然而多數業者直言，豪宅買家「最喜歡跟銀行搬錢」，央行大動作抽銀根，對豪宅市場衝擊恐將超乎想像。
在成屋市場上，專門服務頂級豪宅客戶的葉國華表示，大約有3到4成的豪宅買方，會因為銀行利率低、登記公司名下，利息可費用化等租稅考量，即使有大筆現金，也會貸款購屋，另外約有3成左右的投資型買方，則必需向銀行貸款才能買得起。
王應傑分析，央行一聲令下，行庫大幅緊縮貸款，首當其衝的，將是那些需要貸款才能買得起豪宅的投資客。問題不在他們現在買不起，而是這些人兩三年前進場買進的豪宅，現在將無力交屋，面臨斷頭問題。
當初這些人購屋時，多只準備兩成左右的自備款，其他的則預計交屋時向銀行貸款，現在銀行貸款降至5成以下，換言之，這些投資客必須要再拿出2~3成的現金，以1億元總價來算，就是2~3000萬元，交屋將非常困難。
王應傑估計至少有三成豪宅買主將面臨這種困境，唯一的辦法，就是儘速脫手，預料從這個月開始豪宅市場就會出現較明顯的拋售潮。
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