【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】
 | | 長虹建設董事長李文造。記者徐兆玄／攝影 |
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近來房市買氣轉弱，但「房市鐵嘴」長虹建設董事長李文造預期，下半年房價將呈緩漲格局，下半年房價漲幅約5%至10%。不過，因為房價高、經濟情勢多變，買方出手會更保守，整體看來將是「量縮、價略漲」的格局。
對於政府頻頻出手打炒房，李文造認為，應讓房地產回歸商品本質，由市場供需決定不同價位，而非政府主導「齊漲齊跌」；台灣真正的問題在於經濟成長動能太弱，若繼續打壓房市，恐使經濟蕭條。對於最近的稅制改革，他更直言，證所稅應該課不到多少錢，實價課稅10年也搞不成。
長虹為國內績優建商，去年稅後純益22.81億元，每股稅後純益9.35元。李文造說，豪宅、平價住宅及商用不動產3大不動產的買盤仍在，長虹針對這3大類不動產備妥逾600億元的案量，未來5年業績無虞，今年會持續獵地、談合建。以下為李文造專訪紀要。
問：近來房地產市況如何？
答：農曆年後房市買氣回籠，尤其是政府剛宣布油電雙漲之後的1個月特別好、保值抗通膨買盤湧入。不過，後來又出現證所稅議題，股市慘兮兮、景氣看衰，房市買氣又往下走。
現在市況頗為兩極化，條件好的豪宅產品很好賣；2,000萬元以下，相對平價的住宅也好賣。反倒是50坪到100坪的高級住宅不好賣。
豪宅好賣，主因需求強、供給少。金字塔頂端的買家還滿多的，台商占大部分，他們在大陸賺到錢後，多想衣錦還鄉、落葉歸根。台北市與台中7期的豪宅買方中，台商占大部分。至於陸資來台買房仍不明顯，畢竟限制仍多。
豪宅的需求雖然強，但台北市能開發成豪宅的土地屈指可數，台北豪宅與國際相較價格仍低，未來還會再漲。至於相對平價的自住型產品，市場買方一直都在。
問：對下半年房市景氣看法？
答：下半年房價還是會延續近幾年來的緩漲曲線走，約上漲5至10%，但是量能會變弱。主因價格高，買方就會較觀望，加上外在經濟的氣氛並不好。
房價漲的主因是地價漲，最主要的成本變貴，房價因此跌不下來，且各地的土地都很貴，不限於大台北地區，畢竟地主們不缺錢。
房地產最大的優勢就是能保值，如今所有的投資工具都不太妥當，黃金已漲高、股票起落大、銀行存款利率低，買房能居住又能保值，當然受青睞。而且眾人普遍認為，房價看長期一定會漲、利率又低，所以短期不漲也不怕。
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