UDN房市情報: 大台北換屋族 最愛北投

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大台北換屋族 最愛北投 Jun 13th 2012, 00:53 【經濟日報／記者陳美玲／台北報導】 大台北地區自住需求增溫，根據永慶房產統計，近3個月台北市郊區換屋客比重大幅攀升，由3月的30%，成長到5月的38%，創奢侈稅以來新高。以區域來看，北投區換屋客最高、達49%，其次為文山、內湖區比重分別為38%、37%。 圖／經濟日報提供 永慶房產集團統計資料顯示，目前市場上的換屋買盤有從新北市一級地段回流至台北市郊區的現象，尤其是以捷運沿線的北投、文山、內湖地區最受換屋族青睞，自住換屋比重分別達49%、38%、37%，其中北投區換屋比重不僅為北市各區之冠，同時也創下區域和奢侈稅以來新高。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，台北市換屋族平均購屋預算大約落在2,400萬元上下，且偏好40坪至50坪的中大坪數房屋，故在考量區域交通、生活品質及房產增值性等因素後，北投、文山、內湖等3區的購屋預算及區域條件最被換屋族認同，成為換屋族首選。 黃舒衛表示，北投「磺港溪生活圈」、「珠海特區」商圈發展成熟且分別鄰近北投站及新北投站，同時兼顧生活機能與住家品質，吸引不少退休族進駐，目前兩個捷運站周邊平均單價39.8萬元、38.6萬元，房價仍在4字頭上下，換屋族可輕鬆購屋。 文山、內湖區有捷運文湖線貫穿，交通便利也吸引自住換屋客搶進，黃舒衛指出，文山區萬隆、景美、辛亥捷運站周邊地段深受首購、換屋族青睞，目前周邊房價分別為4 .2萬元、47.8萬元，及42.8萬元，其房價與鄰近的中正、大安區相比仍屬低檔，換屋負擔相對較輕，吸引買盤進場。 內湖區部分，捷運西湖站、港墘、文德站周邊以及捷運東湖站沿線的康寧路三段周邊，因商圈發展成熟，生活機能完善，加上兩區都擁有學區優勢，最受換屋族歡迎。

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