【經濟日報╱本報記者綜合報導】
 | | 新莊一級戰區。 |
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房地產下半年超級大戲「928檔期」即將登場，北中南推案量合計挑戰2,800億元，建商推案熱區鎖定市中心外圍，首購、換屋族將成主力購屋客群，產品以中小型個案居多。
住展雜誌最新統計，北台灣928檔期推案量高達1,794億元，雖較去同期減少18%，但仍是近五年次高推案量；大台中推案量預估約600億元，較去年同期450億元成長三成；高雄房地產市場方面，推案量約400億元，延續上半年市況，合計928檔期推案量高達2 ,794億元。
值得注意的是，因近期部分建案請照速度緩慢，加上美國量化寬鬆（QE）將退場、奢侈稅修正案掀起市場觀望，建商不是改採潛銷，就是延後到明年初才公開，因此讓欲推未推建案增加，市場推估，北台灣預計量能減少逾三成，大台中初估受影響金額逾400億元，高雄未受影響，市場推估恐將短少近千億元案量。
北台灣部分，新北市、桃園縣為一級戰區，火力集中在新北市的新莊、五股、中永和，桃園縣的桃園市、八德及平鎮等市中心外圍地區，推案產品以中小型個案居多，鎖定主力購屋客群為首購、換屋族。以新北市來說，新莊有近220億元的案量釋出，以總銷100億元的「君泰」案量最大；永和有吉美建設百億元建案「吉美一品花園」推出；淡水及林口也有總銷100億元的「台北灣—江南大宅」，以及總銷80億元的「亞昕晴空樹」重案出籠。
雖然今年北台灣928檔期推案量衝高，但不代表建案去化速度會同步成長，市場普遍認為將以個案表現為主。但可注意的是，市場「M型化」情況將加劇，低總價、低單價的中小坪數產品去化速度較快；另一端產品、地段及建商品牌力強的產品，也有固定買盤支撐，市場料呈量縮價穩或價量持穩格局。
大台中部分，包括南區、太平新光、北屯廍仔，現階段都是首購及首換客層指名度最高的區域；較受矚目推案，包括太平「昌祐大河戀」、12期重劃區「久樘香坡」、雋業「綠雋」、西區向上路、美村路口太子「青峰錦」、南區富宇「天擎」、陸府大里「原森」，以及廍仔段惠宇「原山」等案。
另外，單元二自辦重劃區在遠雄建設以每坪41萬元搶進，明年將推出每坪單價40萬元大樓產品後，帶動區域房市升溫，精銳建設9月中率先推出透天別墅「花千樹」，是單元二少有的大面積開發，市場預估每戶售價從4,500萬元起跳。
高雄方面今年928檔期呈現大坪數高價豪宅停頓，小坪數首購建案不論位於市中心或二環地帶普遍都熱絡。上市建商主管說，高雄房市經歷去年補漲行情之後，房價高漲二至三成，因此今年處於個案表現階段，一些大坪數建案銷售緩慢，但建案仍堅守高價行情。
此一現象形成比價效應，反而造就外圍地帶的首購建案成為大贏家。包括楠梓、仁武等區合理的房價約在15萬元以下，但因市區開價都在20萬以上，外圍帶動將價格從15萬元拉高至18萬元仍然賣得動，獲利比市區建案還好。
掌握928熱季，上市櫃建案傾力動員，奠定今年營收基礎。（記者陳美玲、宋健生、林政鋒）
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