2013年2月28日 星期四

UDN房市情報: 以房養老今試辦 條件嚴恐等無人

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以房養老今試辦 條件嚴恐等無人
Mar 1st 2013, 07:00

【聯合晚報/記者吳志雲、董介白/台北報導】
圖/聯合晚報提供
內政部「以房養老」政策從今天開始試辦,不過,條件嚴苛,除規定年滿65歲以上、無法定繼承人以外,還必須是單獨持有不動產等條件。同時,內政部還會以沒有領取政府相關救助、津貼、給付,沒有接受政府全額補助的收容安置,或沒有向他人借貸金錢,或其他替代物者為優先。一般認為,依內政部設定,同時具備以上嚴格條件的老人,恐怕極其有限。

條件1:無法定繼承人→符合條件者少之又少

內政部規定申請的老人得「無法定繼承人」,符合條件的可能就不多了。法界人士指出, 依民法繼承編規定,所謂的「法定繼承人」,除配偶外,遺產繼承人的順序為:1.直系血親卑親屬2.父母(與配偶同順序)3.兄弟姐妹4.祖父母。因此,內政部要求的「無法定繼承人」的老人,除了父母和祖父母都已過世,且沒有配偶,又沒有任何兄弟姐妹(或是都已身故),同時,還必須是沒有子孫,或直系血親卑親屬全已身故。

法界人士說,實務上,像這種在世上無依無靠,且舉目無親的老人,並不多見。在台灣,最接近這種條件的可能是「老榮民」,不過,如果在台單身的老榮民在大陸有「法定繼承人」的親屬,依兩岸條例規定,大陸親屬仍可申請繼承200萬元之內的遺產,因此,也不符內政部的要求。

依民法規定,當老人死亡時,除非有遺囑指定特定人,否則就應依照法定繼承人的順位為之,如果老人沒有民法規定的法定繼承人及順位,死亡以後,生前擁有的不動產原本就會「充公」。

條件2:單獨持有不動產 且不能領有津貼

法界人士說,沒有「法定繼承人」的老人可能已經不多了,但依內政部的規定,這些孤單老人還必須單獨持有不動產,又不能領有津貼等,因此,這些「適用以房養老」的老人究竟在那?且他們會不會主動提出申請?內政部「以房養老」政策會否等無人,很值得觀察。

※延伸閱讀》
‧以房養老若結婚 契約將中止

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UDN房市情報: 報你知/新買家莊文陽 「丁家宜」創辦人

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報你知/新買家莊文陽 「丁家宜」創辦人
Mar 1st 2013, 06:58

【聯合晚報/記者陳素玲】

莊文陽是苗栗通霄的農村子弟,1995年,莊文陽33歲,放棄台灣大藥廠百萬年薪的工作,帶著向家鄉父老姊妹湊齊的21萬美金,前往大陸追尋夢想。後來因緣際會認識中國藥科大學教授丁家宜,同意以其研發的人蔘活性細胞專利入股,合作生產美白系列產品,創辦了「丁家宜」 (南京珈儂生化公司)。

1996年,莊、丁兩人合作,共同推出以「丁家宜」為品牌的洗面乳,結果一炮而紅。「丁家宜」在中國大陸眾所周知,被視為最大的防曬乳品牌。全中國有9成開放式賣場,買得到丁家宜產品。2010年,鑑於外資日用品大舉入侵大陸市場,莊文陽將「丁家宜」併購給法國科蒂(Coty)集團,與外資結盟。

※延伸閱讀》
‧阿妹豪宅轉手 信義之星3.45億登新豪宅王

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UDN房市情報: 以房養老若結婚 契約將中止

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以房養老若結婚 契約將中止
Mar 1st 2013, 07:00

【聯合晚報/記者舒子榕/台北報導】

內政部推動「以房養老」政策,今天起開始試辦上路,5月開放民眾申請。但內政部設定的申請老人條件,必須符合65歲以上、無法定繼承人、單獨持有中低收入戶標準以下的不動產等,條件限制嚴格,符合門檻者恐怕寥寥無幾。

內政部社會司副司長陳素春陳素春說,這是內政部首次推動以房養老,希望條件單純化,否則子女等家庭成員可能要討論很久,事情就會變得很複雜,設定條件納入沒有民法上規定的法定繼承人,參與計畫的老人若是結婚了,就要中止契約。

內政部長李鴻源舉行記者會宣布以房養老政策3月1日啟動,將先在3月與4月舉辦北、中、南、東分區說明會,5月受理申請。今天是政策試辦首日,陳素春說,說明會的地點還沒有敲定,還在接洽當中,要民眾再給內政部一點時間。

目前內政部掌握全台有11萬戶獨居老人,但還不確定這些獨居老人對於不動產持有或者親屬情況。對於各界質疑試辦資格限制太嚴、鑑價可能出現爭議等,陳素春說,希望申請者資格單純化,其次相信鑑價單位的專業。

陳素春表示,以房養老是社會救助政策,政府就是要照顧這一群很辛苦的人,所以範圍無法擴張的太大,至於設定100個試辦名額,主要考量到經費有限。

陳素春說,房屋鑑價費用由老人負擔,每次鑑價費用約要2、3萬元,考慮老人可能一下子拿不出這麼多錢,會等到老人通過地方政府初審及內政部複審後,再從貸款總額中扣除鑑價費用,老人若是完成房屋鑑價後反悔,還是得自己負擔鑑價費用,內政部相信鑑價人員的專業,鑑價應該不會出現爭議。

※延伸閱讀》
‧以房養老今試辦 條件嚴恐等無人

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UDN房市情報: 阿妹豪宅轉手 信義之星3.45億登新豪宅王

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阿妹豪宅轉手 信義之星3.45億登新豪宅王
Mar 1st 2013, 06:58

【聯合晚報/記者游智文/台北報導】
信義計劃區知名豪宅「信義之星」一戶以3.452億交易,再創北市豪宅總價新高。這戶豪宅最早是知名歌手「阿妹」張惠妹住所。記者游智文/攝影
台北市又有豪宅天價成交,根據內政部實價網最新資料,信義計劃區知名豪宅「信義之星」近日有一戶以3億4520萬元交易,再創實價揭露以來新高。

阿妹2.4億元賣科技老董 最新買家:台商莊文陽

據指出,新近成交的北市新高總價豪宅,最早是知名歌手「阿妹」張惠妹住所,阿妹在2010年7月以2.4億元賣給一位知名科技公司老董後,中間又轉了一手。最新買家為到大陸創立化妝品牌「丁家宜」的知名台商莊文陽。

從阿妹賣出後算起,2年半時間,這棟豪宅已轉了3手;以阿妹當時出售價格來算,這棟豪宅整整漲了1億、1坪大約上漲60萬元、漲幅高達43.8%。

隨實價登錄資料增多,北市超高總價豪宅近來紛紛曝光,稍早有2棟成交總價逾3億元,分別為信義計劃區的「昇陽國寶」及大直的「富邦九莊」,均為3.4億元;最新揭露的「信義之星」則達3.45億元,名列目前為止北市最貴豪宅。

原本由阿妹持有的這戶豪宅,其實在去年11月就已交易,並於1月登錄。本來2月中就應該揭露,但因內政部為因應春節連假縮短揭露作業時程,因此至近日才補揭露並因而曝光。

171.9坪加3車位 每坪約192萬元

根據登錄資料顯示,這戶豪宅約171.9坪,另有3個車位合計56.8坪,每個車位登錄為500萬元。依成交總價拆算不含車位價格,每坪單價為191.98萬元。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,從成交單價來看並不算貴,2011年3月信義之星有1戶住宅淪入法拍市場,最後由一位宋姓民眾以2.21億得標,拆算車位後,每坪即高達182萬元,和這次揭露的價格相距不大。

仁愛一品每坪240萬 單價最高

根據內政部實價網資料,目前北市單價最高的豪宅,為仁愛路3段上的「仁愛一品」,一坪達240萬元,比信義之星這戶豪宅一坪近50萬元,不過,信義之星這戶豪宅仍名列第二。

台灣房屋忠孝SOGO加盟店東施光明表示,實價揭露初期,北市豪宅買氣一度深陷低迷,但今年以來在各國貨幣寬鬆效應發酵下,豪宅市場的詢問度增溫3成,原本開價保守的屋主也紛紛上調開價5%左右。

※延伸閱讀》
‧阿妹豪宅買家莊文陽 「丁家宜」創辦人

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UDN房市情報: 療癒系住宅 宛如希臘神話中的夢幻聖殿!

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療癒系住宅 宛如希臘神話中的夢幻聖殿!
Mar 1st 2013, 05:58

【文、整理/詹雅婷、圖片提供/摩登雅舍室內裝修、影片製作/漂亮家居電視部】

Home Data
設計公司:摩登雅舍室內裝修
設計師:汪忠錠、王思文
設計風格:休閒風
房屋狀況:新成屋(5年以下)
坐落地點:桃園市
空間坪數:74坪
空間格局:玄關、客廳、廚房、餐廳、主臥、次臥、衛浴、發呆亭

由於設計師的存在,人們對於理想中的「家」有更多不一樣的想像!本案屋主期待每每回到家中可立刻消彌一切的煩擾和疲憊感,摩登雅舍在風格上以休閒風為基底,更特別設置立體造型發呆亭,讓屋主可以自在悠遊其中。

同樣是「休閒風格」卻能有著各種可能!摩登雅舍擅長將飯店設計的概念導入休閒風格宅之中,除了南洋風、東方風、鄉村風,設計師汪忠錠和王思文總能多方思索,針對屋主的個性和喜好,像是藝術家一般創造出有別於想像之中的休閒風住屋,不僅融入南洋風情,更帶出宛如希臘神話中聖殿的浪漫韻味!

以溫潤清爽的米、白色調作為空間的主key,為妥善規劃進行客變後,原本四房的格局轉化為更加寬敞舒適的三房兩廳,捨去不需要的房間,把空間還給居住者,生活便能夠多些喘息的space;此外,摩登雅舍透過拱門造型,行雲流水的設計語彙,以及諸多緩衝空間的配置,讓屋主在起居之間,身心靈都能獲得紓解和釋放;特別設置的立體發呆亭更成為空間中最具療癒效果的舒壓corner!

認識摩登雅舍設計GO!

為求設計的整體性,從入口大門便以同樣的米白色系鋪陳,透過線條造型的語彙,讓溫暖療癒的休閒氣氛順勢入內,同時也將收納機能溫柔地包覆在線板們片之後。
客廳沙發背牆採用手繪石雕設計,為設計師親手獨家創造,充滿能量與光芒的太陽以及徜徉其間的閒雲野鶴,讓心境無限寬廣。
善用適當的空間進行裝置藝術般的設計,摩登雅舍匠心獨具,將東方休憩亭的造型融入室內之中,在客廳旁打造獨一無二的休閒區塊,或坐或臥皆怡然。
木作天花造型設計,在躺臥之際即可感受到悠然放鬆感,架高的設計打造出尊貴感,鏤空窗櫺搭配一盞搖曳生姿的朱紅燈籠,時間宛若停歇,泰然處之而已。

聽小編說案例:
舒壓、放鬆是現代人心中最渴望的一件事,
如果想要讓自己的生活慢下腳步,
透過良好的休閒風格設計也是種相當好的方法,
小編看見這間休閒宅的時候,
真的有種宛如置身在希臘神話中聖殿的感覺,
有著溫暖的南洋氣息,卻又有種悠然適切的西洋浪漫,
讓人好想要~立刻撲向那夢幻臥房,好好小憩一番~

看更多摩登雅舍設計

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:漂亮家居powered by設計家

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UDN房市情報: 新舊家具完全混搭三步驟

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新舊家具完全混搭三步驟
Mar 1st 2013, 05:59

【影片製作/漂亮家居電視部】

1.設計家故事/用原木與水泥攪拌出家的幸福味/葉亭佑、廖宜峰

2.風格當道/裝載旅行記憶的度假風居家 摩登雅舍/王思文、汪忠錠

3.設計好主意/新舊傢具完全混搭三步驟 演拓設計/張德良

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UDN房市情報: 用原木與水泥攪拌出家的幸福味

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用原木與水泥攪拌出家的幸福味
Mar 1st 2013, 06:00

【影片製作/漂亮家居電視部】

1.設計家故事/用原木與水泥攪拌出家的幸福味/葉亭佑、廖宜峰

2.風格當道/裝載旅行記憶的度假風居家 摩登雅舍/王思文、汪忠錠

3.設計好主意/新舊傢具完全混搭三步驟 演拓設計/張德良

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UDN房市情報: 桃園房市 恐列入下波授信管制

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桃園房市 恐列入下波授信管制
Mar 1st 2013, 02:32

【經濟日報/記者黃啟菱/台北報導】

江內閣貨幣政策出爐,將強化金融機構的不動產授信風險控管、持續規範特定區的購屋貸款,對此,房市專家昨(28)日均認為,近日桃園房市火熱,恐已引起政府注意,是否會被列入下一波選擇性信用管制的範圍,值得觀察。

桃園近來土地價格與房價都持續走揚,建商積極推案,尤其是青埔還傳出有「秒殺建案」,儼然已成投資客新天堂。

某家在桃園推案的上市建商指出,如桃園今年沒有受到政策性的打壓,那交易量會持續放大,價格則會跳躍式成長,漲幅將達兩、三成。

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UDN房市情報: 設計家秘技/這樣最自然 建材五種不同表情

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設計家秘技/這樣最自然 建材五種不同表情
Mar 1st 2013, 02:32

【作者/跨工作室、圖片提供/蔡宜安設計】

自然材質大多指的是石材與木質等建材,運用在居家空間中時,會因為材質本身的特質與色調,為空間帶來全然不同的面貌。蔡宜安設計師擅長運用自然建材於現代居家中,本次提供幾個不同的設計手法,與大家分享自然材質的運用秘訣。

Point 1/大面積材質展露自然紋路與色調
本案以舒適高雅的現代居家為主要的設計主題,設計師在客廳使用大面積的天然材質如木材、石材等,讓建材呈現出原本的色調及自然紋路,另外搭配鐵件、玻璃、漆類等較為工業的材質,營造出空間的層次感。

Point 2/櫃體與牆面以木皮包覆
在客廳與餐廳之間的牆面與櫃體,設計師使用了紋理明顯的梧桐木皮作為主要的材質,除了在建材的特質上能相互呼應,構成合諧的視覺效果,木皮本身的紋理也更強調了空間自然而舒適的質感。

Point 3/單面木皮凝聚視覺焦點
本案的空間主要是以全白的色系為主,但在餐廳空間的主牆設計上,設計師使用了紋理鮮明的木皮座圍牆面的主要材質。這樣的手法不僅讓空間多了分清新自然的感覺,也創造出空間的視覺焦點。

Point 4/大理石讓空間更有氣勢
大理石由於有相當多樣的紋路與色調,因此能夠配合不同的空間展現出不同的個性。在本案中,設計師在電視牆選用了大面積且有對花的大理石材,讓石材本身的紋理與質感成為空間焦點,讓空間的奢華度提升許多。

Point 5/把建材用在對的地方
小坪數空間在建材的運用上得發揮更多巧思,在這個案子裡設計師除了利用架高的木地板區隔睡眠區和客廳空間,另外也在沙發旁的隔牆貼上木皮作為主要材質,藉由巧妙的運用,適時地提升空間的質感,也在材質上達到相互呼應的效果。

更多蔡_宜安空間設計作品

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UDN房市情報: 江內閣嚴控授信 續打炒房

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江內閣嚴控授信 續打炒房
Mar 1st 2013, 02:28

對金融機構辦理不動產抵押貸款 央行將繼續執行「針對性審慎措施…

【經濟日報/記者蘇秀慧/台北報導】

江內閣將繼續執行「針對性審慎措施」,控管授信風險。圖/經濟日報提供
江內閣最近提供給立法院的施政報告中,特別點明,對金融機構辦理不動產抵押貸款,將繼續執行「針對性審慎措施」,控管授信風險。

據了解,即將於6月檢討奢侈稅政策的財政部,已表達「修而不廢」的立場;再加上江內閣相關貨幣政策的說明,也特別強調要嚴控不動產授信風險,顯示江內閣對於抑制房價仍不打算鬆手。市場人士憂心,央行是否會有更進一步的舉動。據了解,目前央行並無擴大不動產授信規範的想法。

根據江揆提供給立法院的資料顯示,所謂針對不動產抵押貸款授信風險,採取的控管措施,主要是指對特定地區購屋貸款、土地抵押貸款及購屋高價住宅貸款,這三種貸款進行規範。為落實控款風險的目的,將持續定期統計追蹤,金融機構辦理不動產抵押貸款授信風險情況,並配合專案金融檢查。

另外,在避免銀行風險過度集中於不動產貸款方面,金管會針對不動產貸款業務集中度較高的銀行,訂定加強監理措施,並依差異化管理原則,請相關銀行增提備抵呆帳,強化風險承擔能力。

透過公開市場操作調節資金,是江揆貨幣政策強調的另一重點。為維持準備貨幣於適度水準,達成貨幣政策的目標,將由央行以申購或標售方式,發行定期存單調節資金。

江宜樺向立法院提供的報告還強調,會審視國內外經濟金融情勢,採行妥適貨幣政策;維持物價金融穩定,協助經濟發展;維持外匯市場秩序,健全外匯市場發展。

圖/經濟日報提供

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UDN房市情報: 大陸地產龍頭萬科 去年大賺594億

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大陸地產龍頭萬科 去年大賺594億
Mar 1st 2013, 02:47

淨利增30% 營收首度衝破4,800億 股東權益報酬率突破19.6% 創近20年高點 股價狂升逾6%

【經濟日報/記者何蕙安/綜合報導】

圖/經濟日報提供
大陸地產龍頭萬科2012年年報昨(28)日亮相,去年營收達人民幣1,031.2億元(約新台幣4,878億元),首度突破千億元,其中股東權益報酬率(ROE)19.66%,創下近20年最高。

受業績利好影響,萬科A、B兩股齊升,萬科A昨天大漲6.01%至人民幣12元,B股也狂升6.42%至人民幣15.75元。昨天大陸股市表現亮眼,滬、深兩市分別漲2.26%、3.3%。

路透報導,萬科最近先後在香港與美國發展房地產,邁出海外擴展的第1步。總裁郁亮27日表示不排除未來在其他地方投資,但目前尚未為海外業務訂出具體目標。

萬科本月初向香港聯交所提交申請,將B股以介紹形式轉為H 股在港上市,並已獲受理。若其轉板成功,萬科在香港將擁有2個上市平台,另1家上市公司為其殼公司南聯地產,並易名為萬科置業。.

昨天發布的年報顯示,萬科2012年營收比2011年成長43.7%,達人民幣1,031.2億元,穩居大陸房地產行業營收第1寶座,其中淨利潤人民幣125.5億元(約新台幣594億元),成長30.78%。

證券日報報導,去年大陸全國住宅銷售面積僅微幅增加2.0%,但萬科去年銷售面積比2011年大幅增長20.5%,達1,295.6 萬平方公尺(約389萬坪)。

公司董秘譚華傑表示,無論政策環境或者市場景氣如何變化,「自住需求」總是最穩定的。萬科始終堅持主流產品定位,去年售出的房屋中,90%為144平方公尺(約43.2坪)以下的中小套型。

值得注意的是,儘管萬科去年結算淨利率較2011年下降,但淨資產收益率卻比2011年提高1.49個百分點,達到19.66%,為1993年以來新高。

譚華傑分析,萬科在一定程度上克服了2011年市場低谷時售價、利潤率下滑的影響,有效提升經營效率。同時,萬科近年來積極發展收益率高於毛坯房的裝修房業務。

郁亮周三表示,萬科明年將踏入第30個年頭,公司希望在第4個10年,可以成為「以全球標準計」最好的公司,所以要「走出去看看和學習」,便於利用全球資源,為公司業務作貢獻。

郁亮說,「我們經過2年時間準備進入美國市場,現在條件成熟,也遇到很好的夥伴」。

萬科日前與鐵獅門(Tishman Speyer)合組公司,共同開發美國舊金山2幢高層住宅大樓,為萬科首次進軍美國房地產市場。

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UDN房市情報: 建商建議/配合自由經濟示範區 更有賣點

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建商建議/配合自由經濟示範區 更有賣點
Mar 1st 2013, 01:44

【聯合報/記者何醒邦、江碩涵/台北報導】

中油計畫釋出成功廠區八萬坪的地上權,建商說,本案的位於精華地段、面積方正,是今年地上權案「亮點」,如能配合自由經濟示範區的設立,不但創造就業機會,並且擴大開發效益。

京城建設發言人周敬恆說,成功廠區地點很漂亮,旁邊有重畫區,又規畫水岸輕軌,算是亞洲新灣區的核心地帶,也是高雄未來重點發展區域,京城很有興趣投資。

富住通商用不動產處長葉皇輝說,高雄目前以巨蛋商圈最熱絡,不過巨蛋商圈已飽和,高雄市中心能夠開發的大面積土地愈來愈少,中油成功廠土地達八萬坪,腹地大得足以讓財團進駐、帶動整體經濟發展。

不過成功廠區附近社區、商圈老舊,高雄市政府如能進行都市更新,讓民間小型投資者參與,經濟效益將更高。

高雄市建築開發公會理事長陳武聰說,本案如果只蓋旅館與商場,支撐力還不夠,需要自由經濟示範區的落實,才能創造更多就業機會。

當地業者表示,近來高雄大型的硬體公共建設多,具備競爭力,但仍缺乏軟體的進駐,國營事業不只是釋出土地,更要引進「軟實力」到高雄投資,例如協助國際大品牌旅館、商辦物業管理公司進入高雄,才能讓高雄成為國際化都市。

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UDN房市情報: 黃金標的 高雄打造信義區

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黃金標的 高雄打造信義區
Mar 1st 2013, 02:11

中油將釋出成功路8萬坪地上權,將掀熱潮…

【經濟日報/記者林政忠、邱展光/台北報導】

中油高雄成功路基地將開發,圖右為中油成功路大樓。記者劉學聖/攝影

南台灣地上權標案即將誕生「黃金標的」,中油公司位於高雄港邊成功路5.4公頃(8萬坪)用地,未來將與毗鄰土地一起做「帶狀開發」,規畫旅館、百貨、展覽館與企業總部,如同打造「南台灣的信義區」。

財政部長張盛和26日率相關部會官員,與晶華、老爺酒店等觀光飯店主管到高雄等地考察,在中油董事長林聖忠陪同下,考察了臨高雄港邊的成功路點地5.4公頃的用地。

考察過後,張盛和立刻指示有關單位著手規劃,要打造成功路為集觀光、遊憩、休聞價值的新商圈,張盛和指出,活化國產是今年度重要政策,財政部將推動促參司負責整合、活化國營事業資產。

針對中油成功路地上權,已規畫今年下半年舉辦招商說明會,地上權使用年限最長為50至70年,並允許共同投標或合作聯盟方式參與投標。該區面積廣大方正,足以興建一座企業總部、2棟旅館、一個購物中心;或是一座企業總部和4旅館,還有輕軌捷運交通運輸,吸引大型開發商提前打探投標條件

財政部官員表示,中油高雄成功廠區鄰近中鋼總部、鴻海軟體園區、世貿展覽中心等重要地標,還有高雄港站都更計畫、海洋文化與流行音樂中心預定地、高雄舊港區轉型觀光休閒計畫(亞洲之帆)、高雄港客運專區港埠旅運中心,周邊開發計畫就投入超過200億元,今、明年將陸續完工。

中油公司副總經理陳明輝表示,中油成功路5.4公頃的用地,原本是要開發為3C的大型賣場;旁邊有一塊也是中油用地約4公頃,目前已被規畫為類似台北信義區的世貿展覽館。

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UDN房市情報: 每日好宅/悠然開闊 明亮簡約閒適幸福居所

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每日好宅/悠然開闊 明亮簡約閒適幸福居所
Mar 1st 2013, 02:13

【作者/蔡竺玲、圖片提供/懷特設計】

Home Data
設計公司:懷特室內設計
設計師:林志隆
房屋狀況:新成屋
座落地點:新北市中和
空間坪數:40坪
居住成員:夫妻
空間格局:玄關、客廳、餐廳、廚房、主臥、書房、更衣室、衛浴x2
主要建材:超耐磨木地板、海浪板、乳膠漆、灰玻、壁紙、塑化木
屋主的期望:認為家是放鬆的居所,國外的美式開闊格局正好符合屋主心目中的理想設計,開放的空間能讓人感到閒適無壓的生活節奏,採取無隔間的設計,讓空間更開闊。而在開放之餘,也須區別出各自的獨立空間,創造專屬的舒適休憩場所。整體利用色彩點綴,增添繽紛溫暖的氣息。

窗戶特地向外斜推,做出窗台臥榻,自成一方閱讀天地。大面積的開窗設計,不論是白天或夜晚都能欣賞戶外美景。

Before打通格局,利用色彩裝飾居家
經過多次裝潢的經驗,嚮往國外美式空間的屋主,希望利用色彩點綴,呈現溫暖舒適的居家空間,並採取開放式的格局,留出寬闊的公共區域,放大空間感。

After 好住需求清單
在公共區採用開放式的設計,並兼具多元機能。
男主人的工作忙碌,希望能打造專屬的休憩空間。
希望採用多元繽紛的色系,為居家增添溫暖氣息。

工作忙碌的屋主認為「家,是讓人徹底放鬆的居所。」希望家的感覺是愜意無壓的,再加上多次的國外旅遊經驗,十分嚮往擁有開闊格局的美式空間,開放的空間尺度創造沒有阻礙的動線和距離,能打造出慢活、閒適的生活步調。

在規劃上,沒有無謂的設計和過多的收納空間,徹底讓空間回到最原始的生活機能。除了一間主臥和更衣室、兩間衛浴之外,其餘全為無隔間的開放格局。

與設計師溝通的過程中,屋主透露為了能轉換心情、徹底放鬆,有一進屋就換裝的習慣。因此設計師在玄關處另闢主臥入口,讓屋主進玄關後,轉個身就能直接進入臥房換成輕便衣物,再從主臥進入公共區域。雙入口的設計,串聯了臥寢區與公共區,呈現自由迴游的順暢動線。這樣的動線設計也切合屋主期望的悠閒慢活步調。

開放的場域之下讓各區皆有定位
在全室無隔間的設計之下,為了有效區分各空間的屬性,利用傢具的擺放隱約界定客廳、餐廳和廚房的位置。客廳主牆利用波紋的海浪板,深淺凹刻的紋路,讓空間更富層次。大面積的壁貼裝飾,是屋主的自由創作。一旁的窗台因應屋主的需求,特地向外斜推,做出窗邊臥榻,再搭配大開窗的設計,引入大量採光和戶外美景,讓室內與戶外融為一體。客廳後方,即為餐廳與廚房。

設計師考量動線的順暢,將廚房、餐廳規劃於同一軸線上,減少行走的時間。開放式的中島,由於深度足夠,做出兩面可收納的空間,讓餐具碗盤皆有定位。後方則塗上黑板漆,讓屋主能發揮巧思創作。具磁性的設計,可作為夫妻之間交流的留言板。一旁的實木餐桌,溫潤厚實的木質原色為空間注入一絲暖意,同時也可作為女主人的工作書桌。

然而在開放的場域之下,屋主也希望能擁有各自的獨立空間。因此,設計師在空間的一角為男主人另闢專屬的書房。正好位於畸零地帶的書房,利用部分遮蔽的牆面,隱然形成一方天地。除了後方的書架之外,設計師在沙發旁方便就手的高度,設置層板,讓男主人隨手就能放置書籍。為了讓空間更具有彈性,設計師在天花上方裝設捲簾,在男主人不想被打擾時,就能將捲簾放下,形成獨立的私人空間。同時當親友來訪時,也能作為客房使用。

在配色上,屋主希望呈現繽紛多彩的空間,因此以「一空間一主色」的概念,用顏色作為轉換空間的暗示,同時利用家具的選色呈現豐富趣味的視覺層次。客廳主牆運用大面積的可可色,沉穩安靜的中性色,能安定空間重心。書房區的嫩綠與吧檯區的塗鴉壁紙相互映襯,點出活潑氣息。主臥則利用粉嫩色系幫助入眠。

原色的實木長桌,既是餐桌也是女主人的工作區,複合式的機能運用,讓生活更方便。
拆除所有隔間,打通客、餐廳、書房及廚房,創造一覽無遺的開闊格局。各區之間利用家具區隔,隱約界定領域。

After風格設計提案
提案1 善用畸零空間,創造多元機能
設計師運用巧思,在空間的畸零角落,打造開放式的個人書房;書房前方的 牆面利用層板設置飲品吧台區,多元收納的機能設計,讓空間有效利用。

提案2 開放式的場域,轉換主色暗示空間過渡
開放式的中島,下方利用深度做出兩面可用的櫃體,給予充分的收納機能。白色的人造石檯面與黑板漆呈現強烈對比的視覺。鄰近的書房牆面則利用嫩綠作為主色,暗示空間的過渡。

提案3 運用色彩與素材,延伸空間,創造視覺層次
主臥以嫩粉色的牆面搭配紅色心型壁貼,呈現繽紛視覺;而更衣室的隔間利用灰玻創造透光不透視的效果,延伸空間之餘,仍具有隱蔽機能。

提案4 以通透的玻璃材質延伸主臥
整體無隔間的設計,也體現於主臥與衛浴空間。主臥與衛浴之間僅以通透的清玻璃作為區隔,穿透的視覺效果,讓衛浴區成為主臥的腹地,有效放大空間感。

提案5 自然況味素材展現空間原貌
衛浴牆面利用木紋水泥板以及天然石材鋪陳,呈現出自然原始的面貌。地面以架高地板分隔乾濕兩區,地板利用具防潮功能的塑化木,有效延長使用壽命。

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