UDN房市情報: 捷運共構宅合計108戶 下月再標售

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捷運共構宅合計108戶 下月再標售 Feb 23rd 2013, 03:32 南方之星、信義18號合計108戶 底價不調整 可能與329房市黃金檔期強碰 標售結果成為房市風向球 【聯合報／記者江碩涵／台北報導】 圖／聯合報提供 捷運南勢角站共構宅「南方之星」預定3月分第二次公開標售，共有百餘戶「待價而沽」，標售結果成為房市冷熱指標。圖／聯合報提供 去年底標售失利的上百戶捷運共構宅「南方之星」、「信義18號」將捲土重來、重新標售，總標售金額逾20億元，捷運工程局預計3月公開標售，很可能與329房市黃金檔期強碰，不僅是開春後最大的標售案，也將成為房市回溫的風向球。 以往房市熱時，捷運共構宅成為民眾搶買目標，不僅票房不敗，標售案也時常創下當地區域高價，成為捷運站周圍房價的參考指標。 但是去年10月捷運工程局標售木柵站「信義18號」及南勢角站「南方之星」，因為實價登錄甫實施，房市驚疑不定，結果逾百戶「沒人要」，其中「信義18號」標售16戶流標8戶，「南方之星」標售243戶流標逾百戶，流標率超過4成。 台北市捷運工局長林勳杰表示，捷運局已於本月19日公告流標戶別，合計共108件標案，3月將重新標售。據了解，雖然是第二次標售，但底價不調整，頗有挑戰市場行情的意味。 信義房屋企研室專案經理曾敬德說，兩大捷運共構案去年標售不佳，除了實價登錄導致買氣下降外，一次標售太多戶、量體太大，也是流標的原因；由於今年景氣回溫，且可標售戶數僅剩百戶左右，預料買氣將比去年來得旺。 曾敬德說，「南方之星」目前約90戶在內政部實價網可查到實價登錄資料，每坪單價34萬至49萬元，此次捷運局標售底價約35萬至45萬元間；「信義18號」有一戶已上網登錄單價50萬元，捷運工程局標售底價也約50萬元，接近市場行情。 永慶房產集團研究發展室經理黃舒衛表示，購買「南方之星」的民眾多以自住、成家為主，2房產品熱門、銷售速度快，總價高的大坪數房屋，市場接受度則較低；「信義18號」有2戶合併1標的案件，因坪數太大，恐較不利標售。

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