【經濟日報╱記者陳怡慈、黃啟菱／台北報導】
新光人壽今（25）日將舉行敦南大樓部分樓層標售案，底價86.2億元，在國泰集團、寶豐隆興業、頂新集團、私募地產基金4組人馬評估競標下，可望寫下標售金額逾90億元的年度新紀錄。
新光敦南大樓目前62%產權由國泰人壽持有，該棟大樓起造前，曾是國泰集團大股東蔡家的「故居」，市場預料，本次標售可能形成國泰金董事長蔡宏圖與弟弟蔡鎮宇（寶豐隆興業大股東）對決的局面。
新光人壽內部估算，本次欲標售的部分樓層，持有成本約11億元，如果今天以90億元以上標脫，新壽將有至少近80億元的處分利益可認列，對新光金今年獲利將有莫大挹注。
戴德梁行董事總經理顏炳立說，此樓地點超好，又有誠品書局等優質租客，基本條件絕佳，應該有機會順利標脫。至於價格落點，將成商用不動產市場指標。
新光金副總徐順鋆昨日表示，新光人壽已在農曆年前（2月6日）以邀約比價方式，向特定機構發出競標邀約，預計今日舉行。
據了解，新光敦南大樓將在今天下午1時半截至收件。徐順鋆說，敦南大樓1樓是誠品書局，為大陸觀光客遊台北必逛之處，大樓所在地為敦南黃金商圈、具備都更效益，新壽對順利標脫很有信心。
據了解，這項標案若按底價86.2億元計算，目前年化租金收益率僅約1.5%，不符合金管會保險局對壽險投資不動產年化收益率至少須2.875%的規範，在金管會保險局緊盯下，壽險業資金確定缺席，預期蔡宏圖將以家族旗下投資公司來投標。
國壽在2011年以平均每建坪104萬元標下新光敦南大樓第3至11樓，以及地下4至5樓，合計約62%產權；新壽則持有1樓（765坪）、2樓（768坪）、12樓（741坪）及地下1至3樓的3,350坪，合計產權持份占38%。顏炳立分析，敦化南路是台北市最A咖的地段之一，過往華票大樓等標的釋出，總會引發各路買家追逐飆天價，如今雖然商用不動產市況受「金7條」衝擊、最大買家壽險業者已縮手，但預期新光敦南大樓還是會有買家有興趣。
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