UDN房市情報: 買房一點靈／房貸

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買房一點靈／房貸 Feb 23rd 2013, 03:20 【經濟日報／陳美玲】 房貸可分為新購屋房貸與轉貸型房貸。以新購屋房貸來說，目前共有6種類別可選擇，包括指數型、理財型、抵利型、利率遞減型、保障型以及固定型房貸，其中，又以指數型房貸最受民眾歡迎，占房貸市場比重達六、七成。 信義地政士聯合事務所專案經理林以德表示，指數型房貸是由定存利率指數（目前為1.37%）加上加碼利率所得的房貸利率，優點是可隨市場利率變動而機動調整，讓利率定價公平而透明、貼近市場水準。此房貸適合有規律薪資的承貸族群，不過須留意，若承貸戶欲提前還款，可能會有違約金問題。 目前指數型房貸的利率約在2%左右，若具有軍公教人員身分，則有機會優惠至1.75%。轉貸業務部分，林以德說，這屬於消費性貸款，貸款戶由原承貸銀行轉至其他銀行，貸款利率較高，目前多在2.5%至3%。轉貸需要負擔相關費用，包括開辦手續費約4,000元至6,000元、政府設定的規費約每100萬元付1200元，還要代書代辦手續費、6,000元起跳等。

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