【經濟日報／記者徐筱嵐／台北報導】
財政部擬開放分割設定地上權隨同房屋出售，將重新檢討。不過，立委賴士葆指出，設定地上權只有使用權利證明書，無法作為向銀行融資抵押的擔保品，且產權分散恐怕會造成回收困難；財政部長張盛和回應，不急於在上半年推動地上權招標案。
據了解，張盛和認同賴士葆的建議，也承諾會重新檢討；之前傳出，上半年將推住宅區設定地上權開放分割招標案，確定喊「卡」。財政部長張盛和昨（20）日拜會立委賴士葆，兩人談及住宅區設定地上權開放分割議題，據轉述，張盛和表示，過去國有財產局曾實施過，但因考量到租約期間管理不易，且產權過於分散將造成回收困難，又改回不得將地上權分割出租。
賴士葆指出，設定地上權即便分割後，民眾也只有使用權，在法律上屬於債權，效力低於物權，造成銀行不願提供融資，即便肯貸款給民眾，仍會出現貸款年限及成數的限制，在施行上恐怕會有困難，希望財政部能夠慎重考慮。
對於中央打算開放分割設定地上權隨房屋出售，新北市政府地政局則持保留態度，官員指出，國有地設定地上權有其時效性，目前主要用於商業不動產，極少用於住宅區。
官員指出，商用地對主管機關而言，管理或續約等問題相對單純，一旦用於住宅區，且隨屋分割出售，將有管理、存續期限和轉手等問題，處理複雜度高，衍生的狀況多。
官員分析，設定地上權住宅必須在房價高區域，才有意義。以台北京站為例，交通便利，與鄰近建案相比，購買價格較低，民眾才有意願購買。
沒有留言:
張貼留言