UDN房市情報: 投資熱退燒 北市公寓跌幅逾1成

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投資熱退燒 北市公寓跌幅逾1成 Feb 22nd 2013, 03:00 實價登錄後 去年8月至12月均價從每坪50.05萬跌到每坪44萬 萬華、文山區跌幅近3成 【聯合報／記者江碩涵／台北報導】 台北市老公寓行情連跌4個月。記者林錫銘／攝影 圖／聯合報提供 「後都更時代」，公寓熱潮不再，台北市公寓平均行情連跌4個月。根據內政部實價登錄網資料，北市公寓自從去年8月實價登錄以來，均價從每坪50.05萬元一路跌到12月每坪44萬元，跌幅逾1成，其中萬華、文山區跌幅更是高達近3成。 住商不動產統計內政部實價登錄網資料，發現台北市公寓行情連續4個月下滑，去年8月北市公寓均價為50.05萬元，但9月均價就滑落至49萬元、10、11月均價各為48.43萬元、46.59萬元，北市公寓連跌4個月，跌幅超過1成。 其中跌幅最高的是萬華、文山區，12月成交均價為27.2萬元、30.62萬元，4個月來各跌26.84%、24.17%；萬華區公寓僅2字頭，文山、內湖、北投公寓均價也都僅3字頭，與以往仲介動輒喊到4、5字頭截然不同。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，去年3月文林苑事件發生後，都更投資客縮手，北市公寓漲勢停止；實價登錄後，更造成價格破壞效應。他表示，不少民眾要求對照實價登錄網「比價」，假設某區公寓原開價一坪50萬，只要實價登錄網出現30萬元成交行情，買方就會直接從30萬元開始議價，不少賣方也因資金因素願意讓價，導致公寓價跌。 雖然北市郊區、老社區公寓價跌，不過市中心公寓行情仍不便宜。根據實價登錄網統計，去年12月北市大安區、信義區公寓均價每坪仍高達69.13萬元、61.91萬元，信義區公寓4個月來更是小漲3%，顯示市中心公寓行情仍較具支撐，抗跌性較高。 此外，新北市永和、板橋、新店區也有不少老公寓，但除了板橋4個月來小漲1%外，永和、新店4個月來也各跌3%、17%；永和、板橋12月公寓均價分別為33.87萬元、31.11萬元，與北市郊區公寓價格差不多。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，板橋屬新北市中心，房價較為抗跌；永和、新店等區受到「都更漸冷」利空影響，公寓行情轉差，形成市中心公寓漲、郊區公寓跌的特殊現象。

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