UDN房市情報: 去年第四季房價跌 買屋痛苦指數略降

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去年第四季房價跌 買屋痛苦指數略降 Feb 27th 2013, 21:41 【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】 內政部營建署昨天公布去年第4季住宅需求動向調查，呈現「價跌量增」格局。因房價鬆動，民眾購屋痛苦指數下降，全台「房價所得比」（房價占所得的比率）從前季的9.1倍跌至8.3倍，全國買房最痛苦的台北市也從14倍跌到13.1倍。 不過，雖然「房價所得比」下跌，但仍處於高檔，在台北市買房得不吃不喝13.1年才能買到房子，新北市也得要不吃不喝9.4年才能買房。 另一指標「貸款負擔率」也仍居於高檔，台北市為47.6%，也就是說，若在台北市購屋，有近一半的收入必須用來付房貸。 負責調查的政大教授張金鶚表示，此季在資金寬鬆與通膨隱憂未除之下，投資者需求增加，加上9成以上民眾參考實價登錄資訊，使得近期與未來房價趨勢下跌，價格出現鬆動。 營建署去年12月間所做的第4季住宅需求動向調查，各主要都會區交易量均較上季明顯增加，整體比上一季多3%，達4.8萬戶，較去年仍增加12%。 各都會區房價，除台南市以外，則大都下滑，整體購屋總價為894萬元，比上季下跌3.3%；平均購屋單價為每坪22.3萬元，比上季下跌5%。 各都會每坪單價，與上季的差距皆在1萬元上下。其中，北市每坪51.6萬元，較上季跌1.2萬元；新北市則是26.4萬元，跌0.4萬元。 以房價趨勢分數來看，整體綜合趨勢達120分，比上季減少7分，也是一年來的首次反轉向下；台北市趨勢分數甚至連兩季最低，顯示購屋者面對國內外經濟不佳的清況下，追高意願不足。 此外，去年第4季是實價登錄資訊揭露的首季，據營建署調查，受訪民眾認為實價登錄資訊對購屋價格「完全無影響」的僅占7%，顯見實價揭露有相當的參考價值。

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