UDN房市情報: 價格飆高 美房市高唱迎春曲

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價格飆高 美房市高唱迎春曲 Feb 27th 2013, 03:33 20大城市有19座上升 去年12月漲幅6年來最大 優於預期 本月新屋銷售激增 【經濟日報／編譯季晶晶／綜合外電】 圖／經濟日報提供 美國加州聖馬可斯，一棵新建成單戶住宅標示「已售出」。圖／經濟日報提供 美國去年12月的房價漲幅創逾6年來最大，顯示房市復甦力道增強，加上1月新屋銷售激增至2008年7月以來最高、2月消費者信心增幅超越預期，激勵美股26日早盤上漲。 道瓊和標普500指數微幅上揚，分別攀升0.44%和0.21%，扭轉前市下滑的頹勢。 標普／凱斯席勒房價指數顯示，去年12月全美20大城市房價較1年前上漲6.8%，大於11月修正後的上漲5.4%，創下2006年7月以來的最大漲幅。彭博資訊訪調的經濟學家先前預估僅上漲6.6%。 20大城市中有19個城市房價走高，以鳳凰城大漲23%居冠，舊金山攀升14%居次，唯一房價縮水的大都會區是紐約，跌幅為0.5%。若比較前月，12月全美20大城市房價上漲0.9%。 就全美而言，2012年房價共上漲7.3%，與其他房價報告一致。聯邦住宅金融管理局（FHFA）同日公布報告說，去年12月房價經季節調整後比前月上漲0.6%。 房價穩定走高應有助房市復甦，因為這會鼓勵更多人在房價進一步攀升前買房。房價攀高也增加屋主財富，可刺激消費者支出並促進經濟成長。 商務部同日公布，1月新屋銷售比去年12月激增15.6%，換算成年率為43.7萬戶，遠高於市場預估的38萬戶和上月的37.8 萬戶。 若以目前銷售速度計算，完全消化所有待售餘屋的時間降為4.1個月，是2005年3月來最低，去年12個月消化餘屋尚須4.8個月。該報告也顯示，1月新屋售價的中位數增加2.1%至22.64萬美元。 另據經濟研究聯合會（Conference Board），2月消費者信心指數升至69.6，遠高於1月經修正的58.4，也超過彭博訪調經濟學家預估的62。這是該指數4個月來首見上揚，也是2011年11月以來最高。 其中代表美國消費者對當前經濟狀況看法的現況指數，2月升至63.3，優於1月的56.2。反映對未來半年經濟活動看法的預期信心指數升至73.8，也高於上月的59.9。

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