UDN房市情報: 大陸地產龍頭萬科 去年大賺594億

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大陸地產龍頭萬科 去年大賺594億 Mar 1st 2013, 02:47 淨利增30% 營收首度衝破4,800億 股東權益報酬率突破19.6% 創近20年高點 股價狂升逾6% 【經濟日報／記者何蕙安／綜合報導】 圖／經濟日報提供 大陸地產龍頭萬科2012年年報昨（28）日亮相，去年營收達人民幣1,031.2億元（約新台幣4,878億元），首度突破千億元，其中股東權益報酬率（ROE）19.66%，創下近20年最高。 受業績利好影響，萬科A、B兩股齊升，萬科A昨天大漲6.01%至人民幣12元，B股也狂升6.42%至人民幣15.75元。昨天大陸股市表現亮眼，滬、深兩市分別漲2.26%、3.3%。 路透報導，萬科最近先後在香港與美國發展房地產，邁出海外擴展的第1步。總裁郁亮27日表示不排除未來在其他地方投資，但目前尚未為海外業務訂出具體目標。 萬科本月初向香港聯交所提交申請，將B股以介紹形式轉為H 股在港上市，並已獲受理。若其轉板成功，萬科在香港將擁有2個上市平台，另1家上市公司為其殼公司南聯地產，並易名為萬科置業。. 昨天發布的年報顯示，萬科2012年營收比2011年成長43.7%，達人民幣1,031.2億元，穩居大陸房地產行業營收第1寶座，其中淨利潤人民幣125.5億元（約新台幣594億元），成長30.78%。 證券日報報導，去年大陸全國住宅銷售面積僅微幅增加2.0%，但萬科去年銷售面積比2011年大幅增長20.5%，達1,295.6 萬平方公尺（約389萬坪）。 公司董秘譚華傑表示，無論政策環境或者市場景氣如何變化，「自住需求」總是最穩定的。萬科始終堅持主流產品定位，去年售出的房屋中，90%為144平方公尺（約43.2坪）以下的中小套型。 值得注意的是，儘管萬科去年結算淨利率較2011年下降，但淨資產收益率卻比2011年提高1.49個百分點，達到19.66%，為1993年以來新高。 譚華傑分析，萬科在一定程度上克服了2011年市場低谷時售價、利潤率下滑的影響，有效提升經營效率。同時，萬科近年來積極發展收益率高於毛坯房的裝修房業務。 郁亮周三表示，萬科明年將踏入第30個年頭，公司希望在第4個10年，可以成為「以全球標準計」最好的公司，所以要「走出去看看和學習」，便於利用全球資源，為公司業務作貢獻。 郁亮說，「我們經過2年時間準備進入美國市場，現在條件成熟，也遇到很好的夥伴」。 萬科日前與鐵獅門（Tishman Speyer）合組公司，共同開發美國舊金山2幢高層住宅大樓，為萬科首次進軍美國房地產市場。

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