UDN房市情報: 南山48億 買台中勤美誠品

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南山48億 買台中勤美誠品 Sep 6th 2013, 17:29 【聯合報╱記者孫中英、江碩涵／台北報導】 南山人壽斥資48億買下台中勤美誠品大樓，是壽險業禁買令解禁後，第一宗成交的商辦大樓。 圖／本報資料照片 南山人壽昨天公告以48億元，買下勤美位於台中的「誠品綠園道大樓」。南山人壽表示，該棟大樓目前滿租，年租金報酬率符合金管會要求的2.875%最低門檻要求，且賣方保證會承租15年，可坐收中長期租金。 南山人壽8月中旬才獲准重新投資不動產，1個月不到，就以48億元買下台中勤美誠品綠園道大樓，這也是壽險業不動產禁買令解禁後，保險市場第一筆商辦大樓交易案。 勤美去年底已開始尋找買家，一度與富邦人壽洽談接近定案，當時盛傳大樓賣價高達55億元，不料雙方簽約前，金管會「禁買令」一出，全案喊卡，全體壽險公司將近9個月不能買樓。 8月中旬禁買令解禁，勤美誠品綠園道大樓買主卻從富邦變成南山人壽，成交價也從傳說中的55億降到48億，縮水7億元，若以土地面積1689.77坪換算，南山每坪出價達284萬元；若以樓地板面積換算，平均一坪20萬元。 全球資產管理公司專案經理王維宏表示，本案是大台中地區近半年最大金額商辦案，南山人壽在台中投資不動產金額已超過100億元，成為台中「買樓王」。 王維宏表示，過去壽險業買樓集中在台北市，近2年開始往台中、高雄移動，因為金管會要求壽險業投資不動產報酬率須達2.875%以上，台北市房價偏高，很難符合條件，也促使壽險業往中南部買樓，或參與地上權開發案。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然北市內科園區仍有不少企業投資整棟廠辦大樓自用，不過少了壽險公司買盤，商用不動產交易已不如先前熱絡。 圖／聯合報提供

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