【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
對投資人來說，「量增價揚」是較佳的房市格局，表示區域有穩定的買盤，而且多數買方願意追價，投資會有較大獲利機會；房仲業統計北中南各房市熱區近半年價量表現，有兩個地區明顯「量增價揚」，投資人可作參考。
這兩區一北一南，分別為北市內湖區、高雄鳳山區。
資金行情不減，加上歐債危機降低、美國經濟復甦，國內房市今年自開春後一路升溫，住商不動產統計上半年北中南四大都會區各行政區價量表現，成交量方面，北市前三名為中山、內湖、文山，新北市為新莊、淡水、板橋。
台中為西屯、北屯、北區；高雄則是鳳山、三民、鼓山區。
以行政區來比較，今年上半年全台交易量最大的行政區，為新北市的新莊區，半年交易量多達4173件，排名第二的則是新北淡水，交易量4168件，小輸新莊5件，台中西屯以4080排第三，其他依序為新北板橋、北市中山、高雄鳳山。
進一步觀察這些交易熱區的房價變化，依內政部實價資料，以北市內湖區上漲最多，去年住宅成交均價為每坪40萬元，今年達47.9萬元，漲幅達20%，其次為高雄鳳山，房價從每坪13.9萬上漲至15.5萬元，漲幅11.5%。
其他交易熱區則漲跌幅多不明顯，以北市來說，中山區雖然交易量高居北市第一，但價格不增反減，顯示買方不是往單價較低的地區移動，就是買賣雙方議價激烈，價格陷入盤整，房價短期內較難有明顯波動。
同樣的，新北市上半年交易量第一名的新莊區，也呈「量增價跌」，成交均價從31.2萬元，今年跌破30萬，來到29.7萬元，跌幅近5%；顯示當地仍在「多殺多」，大量的物件委售，讓房價欲振不易。
台中今年3處交易熱區，房價變化都不大，7期重劃區所在西屯區，去年和今年住宅成交均價都是一坪20萬元；高雄市則除了鳳山明顯量增價漲，交易大的三民區及鼓山區價格波動不大，高雄豪宅聚落美術館特區所在的鼓山區過去半年僅小漲2.4%。
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