UDN房市情報: 雙北舊公寓 低價優勢浮現

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雙北舊公寓 低價優勢浮現 Sep 7th 2013, 16:04 【聯合報╱記者陳信升／台北報導】 都更議題難解，雙北市老舊公寓買氣「卡關」，但是雙北市的大樓房價仍居高不下，公寓產品依舊是入住雙北市的重要選項。 統計今年至7月，台北市公寓成交比重，內湖、文山、士林區分屬前三名，新北則以板橋、中和及三重為公寓交易的重點區。不過，業者分析，區域內若公寓與大樓華廈的價差明顯，亦會影響民眾購屋決策變成「取公寓、捨大樓」。 好房網總編吳光中分析，稍具屋齡的公寓房價相對偏低，容易被買方所接受，加上新成屋房價始終維持在高檔盤旋，若是屋齡10年內的華廈與公寓產品價差大，公寓買盤則更為穩固，如士林區公寓與大樓平均房價價差達30%，吸引預算型買家。 新北市更為明顯。以新北市公寓交易熱區板橋、中和、三重的統計資料來看，公寓及華廈的價差在20%至26%，皆遠高於新北市平均值11%，成功吸納首購型客戶買盤。 學者則認為，除非產品周邊生活機能佳、且有長期自住考量，否則都更解套方案難度高，未來轉手性也低，容易讓資產「住套房」，購入後還得花費較高的裝修預算，在購屋決策上仍是風險大於機會。

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