UDN房市情報: 閱報秘書／房地比

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閱報秘書／房地比 Aug 6th 2012, 19:39 【經濟日報╱陳美珍】 「房地比」是指房屋及土地占不動產所得的一定比例。其公式為：房屋評定現值／（房屋評定現值＋土地公告現值）。台灣地區實施土地增值稅制，土地交易不再課徵所得稅。也因為土地免徵所得稅，個人或企業出售房地產時，若未主動在契約中訂明房屋及土地的個別售價，稅捐機關即會依據固定公式，計算售屋所得的「房地比」，排除對土地課稅，以便計算屬於房屋部分的課稅所得。 得知房地比後，再以不動產售價－不動產買進價－費用×（房屋評定現值／房屋評定現值＋土地公告現值），即是屬於房屋的應稅所得。 舉例來說，甲出售A房地，其售價減除取得成本及費用後的所得是600萬元（包含房屋及土地的總所得），若得出的房地比為三分之一，屬於售屋的課稅所得就是200萬元（600萬元×1／3）。

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