UDN房市情報: 滬六條發威 上海樓市成交量下滑

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滬六條發威 上海樓市成交量下滑 Aug 7th 2012, 02:25 杭州台協會長：房市回暖是個別現象 【經濟日報／記者林茂仁／台北報導】 近期「地王」頻現，但具有房市指標的上海因為「滬六條」發威，成交量逐漸下滑。杭州台商協會會長楊進發認為，房市一度回暖只是個別現象，杭州及上海的郊區房價已經下跌，但市區房價沒跌。 德佑地產研究部主任陸騎麟認為，「滬六條」雖然未提出新的調控政策，在房市成交已經出現一定下行趨勢，將有效抑制開發商的漲價衝動。 漢宇地產研究部認為，隨著限購令升級、季節性等因素影響以及7月開發商推盤熱情的降低，8月商品住宅的成交量預計會持續下滑，幅度會在15%至25%。 上海市政府辦公廳在7月27日公布「關於進一步嚴格執行房地產市場各項調控政策的通知」，也就是外界所稱的「滬六條」。該通知不僅再次強調之前的政策，還進一步稱，下半年將開展房地產調控政策執行情況檢查，加強限購方面違法違規的查處強度。 楊進發認為，近期房市回暖有部份原因是房地產企業刻意炒作話題，營造買氣的假象。事實上，買氣主要是固定的需求所致，市區由於供給量少，房價下跌不易，郊區的房價則已經出現下跌。 一財網報導，在上海做「補繳仲介」已一年多的劉明（化名），自從上海嚴查補繳社保開始，他的生意便慘淡很多，之前一個月至少做100單補繳業務，現在能做30單就不錯了。 「補繳仲介」的境遇顯示，不論政策層面還是執行層面，上海樓市限購的「籬笆」都在步步「紮緊」。 德佑地產提供的資料，7月2日至29日的四周，上海商品住宅成交面積分別為19.99萬平方公尺、21.1萬平方公尺、17.55萬平方公尺及17.42萬平方公尺。 可見，從7月下旬開始，上海樓市成交量下滑的趨勢已非常明顯。

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