溫州炒家復出 投資客大買豪宅、別墅
【經濟日報／記者蘇珮儀／綜合報導】
 | | 近來大陸房市出現回暖跡象，溫州炒房團重現江湖。圖為消費者在售屋現場研究。圖／經濟日報提供 |
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近幾月來大陸重現地王，6月全國100個城市新建商品住宅成交均價也結束9個月來的下跌走勢，被視為新一輪房市回暖的信號。瞭望東方周刊報導，沉寂一段時日的溫州炒房團逐漸復出，不少房地產交易也反映炒房跡象。
報導也點出，除了本土資金，香港和台灣資金對大陸房市也大感興趣；香港和台灣的投資客目前相當活躍，大手筆投資豪宅和別墅，出手闊綽，就跟2007年限外令推出前一樣。
瞭望東方周刊指出，今年農曆 春節後就不斷有溫商進房市「抄底（逢低買入）」。
一名鎖 定上海房市的溫州林姓投資客表示，「深圳一個樓盤宣布自開盤之日起逐月漲價，保證12個月內房價上漲幅度超過6%的貸款年利率，吸引了不少溫州客。」
以溫州投資客鍾情的上海房 市而言，7月上半月新建商品住宅成交43.6萬平方公尺，較6月同期提升7.6%。中高端、大面積產品的熱銷使上海房價持續維持高位。
該名林姓投資客在中央調控後淡出房市，最近過去合作炒房的經紀人聯繫他，指稱他在上海的樓盤可提供大差價，承諾該樓盤可以給炒房團打7折，並保證1年內價格會漲回去。
2012年6月，上海商品住宅成交均價達每平方公尺人民幣24萬元（約每坪新台幣360萬元），達年內新高；7月前22天，商品住宅成交均價進一步上升到每平方公尺24.54萬元（約每坪新台幣368.1萬元）。
另一現象是，今年2月以來，上海住宅成交總量中，小戶型占比持續下降，超大戶型則連續上升。
比如，7月9日到15日的一周內，上海單價在每平方公尺5萬元以上的豪宅成交51 套，比前一個月同期大漲54.6%；新建別墅成交99套，比前一個月同期上漲32%。
同策諮詢研究中心總監張宏偉指出，單價人民幣4萬、10萬元以上的中、高端市場中，近2個月來投資客出手的跡象明顯。在融資壓力不減的背景下，部分樓盤以房地產信託投資等形式規避限購，達成資金回籠目的。
部分開發商出於「過橋融資」的目的，短期內批發出售房源給投資公司，約定房價反彈後回購，雙方按一定比例分配房地產增值收益。
這些公司背後有投資客或投資機構的支持，實際年收益率普遍在10%到15%左右，高的也能達到15%到20%。
上海某房企銷售總經理李耀平指出，「業內默契地將現在積極進場的購房者定義為改善型需求，實際上改善型和投資者之間沒有非常明確的區分」。
他反問，改善型需求購房週期長、決策慢，有些甚至要先賣掉老房子再去付新房的頭期款，這樣的需求能支撐現在如此密集的供應嗎?
個別做戰的炒房客，大多將投資目標瞄準「降價樓盤」。 2011年以來，上海個案樓盤的實際降幅在10%到15%，極少量的樓盤真實降幅達20%以上。
同策諮詢研究中心總監張宏偉指出，雖然投資周期會拉長到1到2年，但只要房價平穩回升到降價前的水準，就能享有豐厚獲利。
 | | 圖／經濟日報提供 |
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