UDN房市情報: 都更修正案 增文林苑條款

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都更修正案 增文林苑條款 Nov 1st 2012, 01:50 【經濟日報／記者蘇秀慧／台北報導】 行政院昨（31）日審查通過「都市更新條例」修正草案重要條文，增訂文林苑條款。 未來採權利變換實施的都市更新案，應在建築物全數拆除後，才能辦理預售，違反者得按次處以銷售金額30%的罰款。 文林苑都更案在取得建造後，在建築物尚未全數拆遷完成前，即辦理預售，影響所有權人、預售屋買受人等權益，「都市更新條例」修正案特別增訂文林苑條款，避免在建築物尚未全數拆遷完成前即辦理預售，引發爭議。 行政院政務委員陳振川、楊秋興和林政則昨天邀集內政部、營建署等相關部會，聯席審查通過「都市更新條例」修正草案多條重要條文。避免外界質疑都市更新同意書屬空白授權，修正草案也授權另定子法規定同意書簽訂時機，應記載事項等。

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UDN房市情報: 國泰世華銀 賣出最貴公寓

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國泰世華銀 賣出最貴公寓 Nov 1st 2012, 01:48 每建坪高達225萬 國泰建設接手規劃都更 【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】 國泰世華銀行昨（31）日連賣3樓，總價逾54億元，由國泰建設接手其中2棟、準備都更重建，第一太平戴維斯則受託標售另一棟位於台北市內湖的大樓，12月5日開標。國泰世華大動作賣樓，顯見房市前景不明，業者加快資產活化腳步，盼在高檔時獲利了結。 圖／經濟日報提供 國建接手的2棟樓，分別位於台北市信義路與博愛路。其中，信義路上的是4樓透天公寓，每建坪價格高達225.2萬元，堪稱史上最貴公寓，國建強調著眼於土地價值，買價還算合理。 都更漸趨牛步化，建商多苦於無案可做，國建近來已數次買進集團內其他公司的老舊大樓準備都更，開創出新模式。 國泰世華賣樓也頗具策略性，屋齡高、自用樓層多的2棟樓就直接賣給國建，先售後回租再等都更；屋齡小、自用樓層少的樓則直接標售，趕在年底前讓現金入袋。 國建指出，昨日買進的信義路物件，總價9.55億元，土地119坪、建物424坪，現況為國泰世華東門分行，此樓因臨近捷運東門站、大安森林公園等，開發條件佳。

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UDN房市情報: 天龍國「十三太保」房貸 難越雷池

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天龍國「十三太保」房貸 難越雷池 Nov 1st 2012, 02:08 部分地方列入央行信貸管制區… 【經濟日報／記者夏淑賢／台北報導】 以傳統房貸搭配理財型房貸，雖有助拉高房貸總體的貸款成數與金額，但是碰到了央行信用貸款管制區，這個方法恐怕還是「不通」，民眾必須要留意。 央行將台北市及新北市的13三個行政區列入管制，包括板橋、三重、中和、永和、新莊、新店、土城、蘆洲、樹林、汐止、三峽、林口、淡水等，也就是俗稱的「天龍國與十三太保」，若是在管制區內買第2間房的，房貸最高只能貸到六成，即使想要靠辦理財型房貸，總體也不能突破這個上限，銀行不可能承作。 如果又符合豪宅定義，則不論首購或是買第2間房，都不能以理財型房貸來增加房貸成數。 銀行業者表示，央行針對管制區重點監控，銀行不可能冒險增加貸款成數給客戶，惟有首購族才可能不在此限，但因為銀行受不景氣衝擊，對相關區域的房貸態度趨於保守，也使得這些地區的房貸族要多貸點錢的難度高於以往。

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UDN房市情報: Q3房地產 北市成交量季減76%

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Q3房地產 北市成交量季減76% Nov 1st 2012, 01:43 半數新案賣不到2戶 新北成交價也季跌12% 整體「價跌量縮」 政大張金鶚：實價登錄更助跌 【聯合報／記者何醒邦／台北報導】 國泰建設與政大房地產研究中心昨天發布第3季國泰全國房地產指數報告，整體較上一季為「價跌量縮」，五都的新建案中，新北市平均成交價跌幅1成2，來到每坪34.9萬元，為歷年跌幅最深一次；台北市成交量較上季大減76%，有一半建案單季還賣不到兩戶。 負責調查的政大地政系教授張金鶚表示，第4季實價登錄的資訊已揭露，助跌效果出現，下滑速度會更快，恐更不樂觀。 國泰建設協理陳仁澤表示，第3季價跌量縮，應是建商推案區位轉移，如大案轉小案，所導致的結構性差異。 張金鶚說，928檔期與對QE3的預期心理並未營造出房市的繁榮氣息，加上本季在總體經濟數據不佳，中古屋市場傳出仲介業倒閉潮、交易量萎縮等訊息，支撐市場的力量逐漸弱化。 他說，台北市呈現交易量縮減與豪宅效應退卻現象，新北市新案市場價格跌不跌，庫存餘屋是否引發另一波壓力，都值得關注。台中、台南、高雄、桃竹地區市況相對穩定，但近兩季大幅推案對房市仍形成壓力，市場規模能否繼續維持將是觀察重點。

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UDN房市情報: 以房養老登場 五都月中試辦

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以房養老登場 五都月中試辦 Nov 1st 2012, 01:52 將委託銀行辦理抵押貸款 【經濟日報／記者陳美君、楊文琪／台北報導】 「以房養老」可望11月中旬起試辦，內政部已完成規劃，正進行各項財務精算作業，待完成後呈報行政院核定，即可正式推出，現規劃由五都開始試辦。 圖／經濟日報提供 內政部社會司司長簡慧娟昨（31）日表示，「以房養老」屬於一種老人經濟安全的作法，初步規劃年滿65歲以上、名下有不動產、沒有繼承人者，做為試辦的對象，在行政院核准施行後，將公開招標，委託銀行辦理房地產抵押貸款業務。 簡慧娟說，銀行只是委辦這項業務的單位，申請人的不動產抵押權是給內政部，所以資金也由內政部籌措，這項業務的資金主要來源是公益彩券回饋金，101 年度編列3,300萬元，102年度有3,100萬元，因資金不多，初期會由台北市、新北市、台中市、高雄市與台南市等五都開始試辦。 社會司副司長陳素春指出，符合條件且有意願申請這種「逆向抵押貸款」的長者，可以名下的房地產向代辦銀行申請，銀行將會前往鑑價，再看申請者的年齡，依國人平均壽命來推算其可能的餘命，每月給予一筆生活給付。 陳素春說，「以房養老」的作法比較適合中低收入戶，而且房價不是太高的，因為房價太高的話，代表所有權人的生活比較不虞匱乏，且可自己處理不動產，例如賣掉拿到一筆錢後買較小的房子或是租房居住，不必來申請抵押貸款。 她強調，這項新政策涉及民眾的身家財產，要考量的事情很多，相關配套及財務試算都要很謹慎，目前整個規劃作業已近完成，完成後還須呈報行政院審查，核定後就會對外公布，並舉辦巡迴說明會，讓國人了解這項新政策的內容。 不過，銀行業者指出，目前利率水準偏低，一般而言，抵押房產後，每月可能領不到2萬元，以月領1萬5,000元估算，對老人家吸引力不高。 央行總裁彭淮南便曾在立法院答詢時指出，「以房養老」這項政策可以研究、他並不反對，但他個人對房子有感情，想保留房子，所以「寧可把房子放在名下」。

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UDN房市情報: 拉高房貸成數 「混搭」搞定

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拉高房貸成數 「混搭」搞定 Nov 1st 2012, 02:12 傳統型貸八成 配上10%理財型貸款 可有效降低現金支出 【經濟日報／記者夏淑賢／台北報導】 房地產市場成交量急凍，加以大環境經濟不景氣，銀行擔心放款風險與房地產價格鬆動，連帶緊縮房貸核貸成數。銀行業者建議，房貸戶可以考慮以傳統型房貸搭配理財型房貸，便可拉高整體貸款成數，以降低買房時準備資金的壓力。 圖／經濟日報提供 前幾年房市熱絡，預售屋大量推出，現在進入新屋完工交屋的高峰，卻可能剛好遇上央行緊縮房貸政策，可能讓房貸族無法申辦到原先預期的成數。 「房貸戶有機會貸到九成以上的好日子已經過去。」安泰銀行個金高層主管指出，現在首購族還有機會貸到八成，非首購便可能得降到七成以下；若民眾很需要拉高貸款成數，以降低短期間的現金壓力，可以考慮以傳統房貸貸款七到八成，再搭配一成以內的理財型房貸，便可拉高總體的貸款成數，降低現金支出。 理財型房貸利率固然高於傳統型房貸，可能要2.75%，甚至3%以上，高於傳統型房貸的利率；首購族若申辦統型房貸，有機會談到2%以下，非首購也有機會低於2.5%。不過，理財型房貸隨借隨還的特性，還是有很多好處，因為還掉的額度還是可以再借出來運用，比較不受銀行緊縮房貸的影響。 萬泰銀行個人金融產品處主管表示，申請一定額度理財型房貸後，可幫助鎖定房屋貸款價值。因為銀行即便內部政策想緊縮房貸業務，也不會縮減理財型房貸已經約定好額度，對有資金需求民眾來說，可以靈活調度資金，比起需要資金時再另外辦房貸增貸，可降低借不到額度風險。 銀行業者表示，銀行房貸貸款成數取決於銀行的鑑價高低，即銀行對房屋的鑑價淨值乘上可貸成數，得出貸款金額。建議民眾辦理房貸前，做好整體資金需求規劃，再決定是否需搭配理財型房貸；舊貸戶若有資金需求，也可在辦理房貸增貸與理財型房貸兩者間，比較優劣勢。

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UDN房市情報: 房地產轉冷？ 台糖標地流標

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房地產轉冷？ 台糖標地流標 Oct 31st 2012, 06:31 新莊歌林購物中心二拍，底價從48億大降為38.4億…還是流標！ 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】 台北市木柵路四段159巷台糖空地上午標售地上權，乏人問津。記者黃義書／攝影 商用不動產標售市場熱鬧了兩天後，今天風光不再，也感染到一般住宅市場低迷氣氛，又再出現流標。國營事業台糖公司今天展開活化資產第一步，標售北市文山區近4000坪地上權土地，但出師不利，上午無人投標，宣告流標。新北市新莊歌林購物中心上午進行二拍，底價從48億大降為38.4億元，但仍乏人問津，也以流標收場。 商仲業者表示，現況顯示，目前國內房市不僅住宅、商辦分道揚鑣，商用不動產也呈兩極化，精華區、好的物件各界追逐，郊區、定位不明的物件則乏人問津。 商用不動產標售市場這兩天表現亮眼，周一標售的大亞百貨一樓店面，吸引近10組人馬競標，最後溢價59%脫標；昨天國產局的12筆地上權以及安泰銀行內湖大樓登場，不只安泰銀行內湖大樓順利脫標，國產局地上權土地更是遍地開花，包括北市、台中、高雄，甚至金門土地都出現激烈競標。 在國產局地上權標售開紅盤下，不少業者對今天上午開標的台糖文山區大面積土地轉趨樂觀，但台糖上午在台北辦公室開標，沒有任何人到場投標，台糖隨後宣布流標，並表示將檢討招標條件後呈報董事會，再擇期招標。 全球資產管理經理王維宏表示，台糖文山區土地位於木柵路四段、捷運木柵站附近，走路僅需10分鐘，基地面積達3929 坪，總價6.9億，換算每坪約17.5萬元，僅當地一般土地2成左右，價格相當便宜。 不過，這塊地並不在市中心區，且限定不能作為住宅使用，開發商場又缺乏效益，因此儘管價格便宜，之前招商時，幾乎所有大型建商、壽險業者全數到場，但最後無人出手。 新莊歌林購物中心從2009年就開始求售，最早喊價60億元，但一路降到38億元都未順利售出，本月流入法拍市場，一拍底價48億元無人投標，今天打八折、底價降為38.4億元進行二拍，還是沒人投標。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，歌林購物中心蓋到一半，比素地還難處理，是一再流標主因，但預計三拍就有機會脫標。

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UDN房市情報: 庫存高 陸二、三線城房價恐跌

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庫存高 陸二、三線城房價恐跌 Oct 31st 2012, 04:51 上周54城成交量創17周新高 但10月整體業績難逃滑落 一線城穩步回升 【經濟日報／記者陳致畬／綜合報導】 圖／經濟日報提供 大陸樓市「金九銀十」接近尾聲，雖然資料顯示上周全大陸54個城市總成交量，創近17周新高，但多家研究機構認為，10月份整體成交量，仍難以擺脫下滑的命運。 業內人士指出，目前政策環境穩定，預計大陸一線城市房地產成交量會逐漸穩步回升，但二、三線城市的庫存壓力，則有可能轉化為降價動力。 據中新社引述中原地產市場研究部資料顯示，上周全大陸54個主要城市成交量合計為6萬8,554戶，比前一周上漲6.7%，為近17周最高量，超過「十一」前的平均水準。 在主要城市中，除北京成交量為2,654戶，下降10%外，上海簽約3,524戶，上漲27.1%，廣州2,531戶，上漲10.2%，深圳1,023套，上漲16.6%。另外，在二線城市中，重慶、南京、青島、哈爾濱、濟南、南昌等城市，均有不同程度的上漲。整體來看，上漲城市數量達六成以上。 鏈家地產市場部張絮表示，目前整體政策環境較為穩定，大陸一線城市的商品住宅市場成交量，可望逐漸恢復到2011年限購前的水準，但二、三線城市的庫存壓力仍需警惕。 以青島為例，雖然成交量在北方非一線城市算是處於高位，但超過11萬戶的餘屋，在市場下滑狀態下，將會轉化為價格下降的直接動力。 與外來人口密集和流動性較大的一線城市相比，二線城市的發展程度決定其房地產市場容量的有限性。

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UDN房市情報: 上海最貴豪宅 每坪新台幣343萬元

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上海最貴豪宅 每坪新台幣343萬元 Oct 31st 2012, 04:55 【經濟日報／文／記者陳致畬】 上海房價再創新高。位於浦東陸家嘴的「中糧海景壹號」，近日新成交一 戶單價高達每平方公尺人民幣21.6萬元（約為每坪新台幣343萬元），榮登上海最貴豪宅寶座。 圖／網路相片

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UDN房市情報: 總統官邸旁地上權 台壽8.7億得標

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總統官邸旁地上權 台壽8.7億得標 Oct 31st 2012, 03:48 平均每坪253.5萬 【聯合報／記者林政忠、孫中英／台北報導】 財政部國產局昨天標出八宗國有地設定地上權，其中，鄰近總統官邸的台北市博愛路、廣州街附近一筆三百四十五餘坪土地的五十年地上權，由台灣人壽以八億七千多萬的天價得標，平均每坪高達兩百五十三點五萬元，擠進住宅地上權單價第二高。 台壽總經理林欽淼表示，看好兩岸互動帶來大批商務客，將在此興建酒店式公寓，提供來台白領商務客長期租賃使用。 由於這塊土地位於博愛特區內，先前元大「一品苑」豪宅因為過高，有國安風險，因此國安單位要求一品苑面對總統官邸的那一側的窗戶須全面封死。 林欽淼表示，台壽在此興建大樓，一定會按照相關法規規定，並配合主管機關要求。 國產局長周後傑說，一品苑高價「定錨效應」，該地地上權才往上飆高，比市價七億四千三百萬元還要高出一億三千萬元，「很高興，比想像中好很多。」 但他也說，該地上權鄰近總統府，依規定有高度、開窗等限制，國產局尚未和得標業者談過開發計畫。 房仲業者表示，根據容積率換算，台壽的酒店式公寓應該不會興建太高。

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UDN房市情報: 購屋族看過來 搶救房貸大作戰

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購屋族看過來 搶救房貸大作戰 Oct 31st 2012, 04:00 不同的購屋族群，房貸上所要面對的問題也不同，若不先精打細算，口袋的錢將愈來愈薄！ 【經濟日報／本文摘自11月號《好房誌》】 資金是房地產的活水，過去幾年台灣的利率水準處於相對低檔，也推動了房地產市場的榮景。但高房價已經成為首要民怨，致使政府打房政策一波又一波，包括奢侈稅、實價登錄等措施，讓房市交易由熱轉冷，其中央行的房貸管控措施，更是掐住了資金流向。 以新北市擁有第2間房子的投資客為例，在央行未實施管控前，只要房子座落地點交通方便，向銀行申請貸款通常都能申請到總價八成的額度。 現在央行將房價較高的板橋、三重、中和、永和以及新莊等13個行政區納入控管，貸款額度從八成降至六成，以總價1,500萬元的房子為例，貸款額度足足少了300萬元以上，等於購屋族必需要準備更多的自備款。 除了自備款壓力外，貸款利率成本也隨之增加，在央行、金管會關切下，近來民營銀行悄悄拉升房貸利率，一般民眾申貸利率多介於2.45～3%，較今年上半年至少增加20%漲幅。 首購族精打細算 善用青年購屋優惠 在貸款成數降低、房貸利率增加雙重壓迫下，購屋族大喊吃不消，究竟該怎麼辦？不同的購屋族群，房貸上所要面對的問題也不同，若不先精打細算，口袋的錢將愈來愈薄！ 為體恤年輕人購屋壓力大，財政部委託主要行庫、商業銀行辦理「青年安心成家購屋優惠」方案，一銀表示，只要青年「首次」購屋都可申請這項優惠專案，優惠額度最高達500 萬元，是政府補貼利率方案中額度最高者，前2年利率為年息1.72%，第3年起為年息2.02%起，貸款期限最長可達30年。 由於「青年安心成家購屋優惠」額度高，且申請門檻較低，因此，根據官方統計，這項優惠房貸已有6.7萬戶成功申請，總計額度超過2,345億元。青年購屋地點前3名依序是新北市、桃園縣與高雄市，且近九成是總價1,000萬元以上的房屋。 換屋族先賣後買 有利取得貸款 不過，此優惠房貸最後申辦期限暫定至今年年底為止，財政部國庫署日前表示，為減輕青年購屋負擔，將檢討「青年安心成家購屋優惠貸款」是否延長期限，讓更多有意購屋的民眾受惠。 相較之下，對於換屋族或即將有第2間房屋的民眾來說，現階段就有必要仔細盤算資金問題。 依央行管制規定，申貸時申貸人在聯徵上仍有購屋貸款者，要申請第2屋購屋貸款，最高只能申貸六成，縱使屋主表明，第1間房子已要出售，且買賣合約書已簽立，但銀行礙於央行規範，仍只能貸款六成。 除非，第1間房屋謄本已完成過戶手續，且申貸人的聯徵資料上貸款完全清償，才能免除央行只能申貸六成的規定。 例如原屋總價1,000萬元，尚餘房貸500萬元，而新屋總價2,000萬元，預計貸款1,600萬元，但在目前央行政策下，新屋最多只能貸款1,200萬元，與原先預估額度差距高達400萬元。 除非，舊屋能在新屋申辦貸款前順利賣出，否則就拿不到足額貸款，可能因此影響房屋交易。 由於目前央行限貸規定，對於換屋族與買第2屋者影響較大。因此，換屋族若欲換購房屋的金額高，同時需要辦理較高額的房貸，最好採取先賣後買，才能順利取得貸款。 至於買第2屋的民眾，則受到最高六成的限制，因此，務必要做好購屋總價四成以上的資金準備，才能進場購屋。 預售屋交屋前 各銀行條件多比較 買預售屋的好處，就是可以有大約1年半的時間分批繳納頭期款，與購買成屋一次拿出約四成自備款不同。通常，第1階段簽約期，建議準備至少15%的自備款，簽約期的頭期款包括訂金、簽約金、開工款及工程款等。 而一旦房屋完工交屋，就面臨房貸申辦問題。若建商原先合作的貸款銀行，所提供的額度與條件不夠理想，民眾也可以自行尋找熟悉的銀行辦理貸款。 但以目前房貸空間緊縮的環境下，原先建商合作的銀行，也許反而可以提供原估的貸款額度。民眾不妨多打聽幾家銀行，多做比較後再選擇。 但若是民眾購買的預售屋，屬於個人名下第2戶，則仍然受到特定地區、第2戶房貸上限的限制。因此，如果房屋位於央行列管13個區域（板橋區、三重區、中和區、永和區、新莊區、新店區、土城區、蘆洲區、樹林區、汐止區、三峽區、林口區、淡水區）內，這類情況的民眾，應及早籌措資金因應。

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UDN房市情報: 北市地上權容積單價創新高 台壽得標

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北市地上權容積單價創新高 台壽得標 Oct 31st 2012, 03:01 每坪112.7萬元 台壽保得標 國產局標售12筆土地 脫標率67% 【經濟日報／記者吳泓勳、陳美玲／台北報導】 圖／經濟日報提供 國產局昨（30）日標售北中南與金門共12筆的地上權土地，8筆標脫、標脫率達67%，其中台北市植物園旁345.5坪地，由台灣人壽以總權利金8.76億元拿下，換算每坪容積單價達112.7萬元，創地上權新紀錄。 國有財產局今年第2批大面積國有土地設定地上權招標案昨日開標。國產局表示，12筆地上權案共24封投標單，僅花蓮、新竹、嘉義及台南各1筆土地未標出，總計標脫8筆、標脫率67%，決標權利金總金額為20.59億元，較招標底價總額11.1億元，超出9.49億元。 全球資產管理公司專案經理王維宏表示，以往地上權標脫金額為所有權土地的6、7折，但是此次得標人加價率高，標脫金額僅為所有權土地7至8折，顯見市場上游資充沛，只要是地段優越、面積方正的物件、即使非所有權物件，仍會受到市場青睞。 國產局昨標售12筆物件中，台北市3筆全數標脫，其中植物園旁345.5坪地，最後由台灣人壽得標，換算每坪土地單價為253.6萬元、僅次於兆曜實業每坪土地單價373.1萬元拿下的仁愛路四段地上土地、為住宅地上權第2高；若以土地容積率換算，每坪容積單價高達112.7萬元，打破世貿二館每坪容積單價約100萬元的紀錄。 台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，該標土地位於博愛路224巷旁，基地鄰近捷運小南門站，附近有總統官邸和豪宅「元大一品苑」、潤泰創新「松濤苑」，若以土地成本、容積率及未來推案成本推算，粗估推案價每坪80萬元起跳。 國產局長周後傑說，由於一品苑的高價具有「定錨效應」，因此帶動周遭地上權價格往上飆高。

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UDN房市情報: 台開插旗金門 溢價134%

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台開插旗金門 溢價134% Oct 31st 2012, 02:54 【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】 國產局首次標售離島土地之地上權就開出紅盤。台開昨（30）日以4,568萬元標得金門1,639.6坪土地的地上權，溢價率達134%，出價之高業界咋舌。台開董事長邱復生強調，金門有其地理優勢，在兩岸持續開放交流的前提下，後續發展可期。 台開總經理郭年雄說，此案規劃作為台開的員工宿舍，若在員工宿舍以外還有空間，則可能興建民宿，他透露，台開投資的「金門風獅爺購物中心」明年要開幕，屆時會有很多員工住宿的需求，台開原本就在尋覓土地想自行興建。 不過，金門近來地價、房價都不斷飆高，當地人又不喜歡賣地，使得土地市場供需失衡，台開因而決定出手標下此地的地上權、勢在必得。 「金門風獅爺購物中心」是台開金門開發案「萬象金城」的第1期，建物面積廣達1.2萬坪，目前已敲定與廈門國貿公司針對物流、商品等方面進行合作。

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UDN房市情報: 台壽看好觀光 要蓋酒店式公寓

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台壽看好觀光 要蓋酒店式公寓 Oct 31st 2012, 02:58 【經濟日報／記者李淑慧、孫中英／台北報導】 台灣人壽以8.76億元標得國有財產局在台北市博愛路地上權土地，共有345.46坪，使用權50年。台灣人壽總經理林欽淼表示，將規劃為酒店式公寓，未來將出租使用，預期租金收益率是2.6%。 據了解，台壽看好兩岸開放帶來大批商務客，未來此酒店式公寓將提供白領商務客長期租賃使用，不會提供短期住宿。 台壽表示，金管會規定保險公司投資素地，一定要在9個月內開發，該公司已經簽下建築師，正在規劃酒店式公寓的內容，目前還不確定蓋幾層樓。 國產局昨標售12筆國有土地地上權標案，博愛路這筆土地共有3封標案搶標，最後由台壽以8.76億元得標。 台壽不動產投資策略靈活，今年5月以46億元買進華國大飯店不動產，9月又以30.5億元買進元大建北大樓，租金收益率2.5%。這是台壽今年第3度出手買進不動產。 此案位在博愛特區內，先前已有元大「一品苑」豪宅因樓高過高，相關單位要求一品苑面對總統官邸的一側，窗戶須全面封死。台灣人壽總經理林欽淼表示，台壽在此興建大樓，一定會按照相關法規規定，並配合主管機關要求。但房仲業者表示，根據容積率換算，台壽的酒店式公寓應該不會蓋太高。 互聯興業執行董事邱太指出，地上權已變成國有地「標售主流」，業者應該是評估可在地上權50年使用期限的「中段」就能回本，接下來的投資時間，可能就是淨賺。

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UDN房市情報: 南山加碼不動產 潤泰集團房市大躍進

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南山加碼不動產 潤泰集團房市大躍進 Oct 31st 2012, 02:54 13億買安泰銀內湖大樓、5.7億搶台中二筆土地 潤泰集團今年來砸逾400億 房市布局大躍進 【經濟日報／記者黃啟菱、夏淑賢、李淑慧／台北報導】 南山人壽以超過13億元的代價，買下安泰銀行內湖大樓。南山在潤泰集團入主後，積極揮軍不動產市場，累計潤泰集團今年已砸逾400億元買地買樓，堪稱房市布局大躍進之年。記者鄭超文／攝影 南山人壽昨（30）日在不動產市場連下三城，以13億3,888萬元買下安泰銀行內湖大樓，同時，參與國產局地上權標案，以5.77億元搶下台中合計4,000坪的二筆商業區土地，堪稱昨日標售市場最大贏家。 南山人壽在潤泰集團入主後，積極揮軍不動產市場，加上潤泰集團旗下潤泰創新的投資，累計潤泰集團今年已砸逾400億元買地買樓，今年則堪稱是潤泰集團房市布局的大躍進之年。 安泰銀行委託戴德梁行標售內湖資訊大樓整棟建物，由南山人壽得標，溢價16%，安泰銀預估處分利益可達9.04億元，預定未來1個月內完成交割，獲利可在年底前入帳，將貢獻安泰銀每股獲利約達0.5元。 戴德梁行指出，安泰銀行內湖大樓基地面積約為473坪，昨日標售價拆算後，1樓每坪約150萬元，2樓以上均價每坪約67萬元，坡平車位180萬元、機械車位100萬元。 南山人壽指出，安泰銀行內湖大樓因辦公空間符合南山內勤單位自用需求，未來部分業務與後勤單位將遷入，希望減少租金費用及活化自有大樓，增加投資收益。 另有2層樓由安泰銀行售後租回。 值得注意的是，潤泰集團總裁尹衍樑今年積極加碼台灣房市，旗下南山人壽7月以268億8,800萬元的天價奪下世貿二館開發案，另一上市公司潤泰創新9月又以近82億元標得微風廣場旁停車場土地；昨日南山人壽更是接連出手。 累計南山人壽目前已買318.04億元的不動產，若加計潤泰創新等，今年潤泰集團已買地買樓逾400億元。業界多認為，尹衍樑有意在商用不動產與豪宅市場分別打造代表作，也用實際行動展現對台灣房市的信心。 圖／經濟日報提供

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UDN房市情報: 閱報秘書／容積單價

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閱報秘書／容積單價 Oct 31st 2012, 03:00 【經濟日報／陳美玲】 容積率是指地上層建築物的總樓地板面積與該建築基地面積的百分比，也就是一坪土地可以蓋出多少坪的房子。 每坪容積單價是指每單位容積的土地成本，以上述建案為例，如果每坪土地單價為253.6萬元，每坪容積單價是以253.6萬元除以2.25坪，為112.7萬元。每坪容積單價愈高，代表建商土地成本就愈高。

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UDN房市情報: 一格一個小創意06／陽宅四煞之二「穿堂煞」

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一格一個小創意06／陽宅四煞之二「穿堂煞」 Oct 25th 2012, 07:11 【建築家／文／王品豐老師、圖片來源／權釋設計】 ｢穿堂煞｣在現代居家中也是常見的煞氣，主要常見的有：門一打開，一眼就看見落地窗陽台，這類的房子除了是建築設計造成之外，最常見的就是套房的格局，往往一打開大門，廁所、廚房、陽台都呈一直線一覽無遺。另一種｢穿堂煞｣就是在整個房屋面積中，中間劃開一條走廊直衝大門，走廊兩邊則分列房間。整體來看，好像把一間房子分成兩個部分，這種類型的房子除了具有｢穿堂煞｣的不利影響外，有時也被稱為陰陽屋，簡單來說，就是屬於陰陽雜氣相交的房子。 ｢穿堂煞｣也有人稱為｢穿心煞｣，當有不利的流年來犯時，｢穿心煞｣或｢穿堂煞｣，就會蛻變為｢暗箭煞｣，一般的界定是｢穿堂煞｣傷財，｢暗箭煞｣則傷身。｢穿堂煞｣的煞力很驚人，運勢不好時，搬進去住三個月後，就能體會它的威力，不是無法順利進財就是漏財漏得一塌糊塗，讓人防不勝防。而｢暗箭煞｣傷身則是指意外與車禍的災難迭起。 在房屋的四煞中，｢穿堂煞｣也是讓人很頭痛的一種不好避或不好解的煞氣。曾有風水師教人在直沖的盡頭處掛上一把劍，試圖以劍的正氣破除｢穿堂煞｣的戾氣，但彷彿事與願違，該年屋主仍然在劫難逃｢進廠維修｣。 遇有這種房子，若是無法搬家時，倒是可以在直沖的地方以布簾、屏風、拉門作為阻隔，將煞氣減弱，再輔以適合屋主的色系化解煞氣，通常可以獲致不錯的效果。 無法搬家時，如何運用布簾、屏風、拉門等素材解決屋主在風水上的擔憂,也是設計師的考驗之一。 ※延伸閱讀》 一格一個小創意04／天降奇兵！全球最大的蜂窩木造建築 一格一個小創意05／跟著Fridgeezoo一起保護地球 奢華還是慵懶一點比較美～低調古典的演繹空間 素顏最美！ ：找好房子powered by建築家

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UDN房市情報: 舊市議會土地 等待中央解封

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舊市議會土地 等待中央解封 Oct 30th 2012, 06:51 北市西區翻轉 另一標的 【聯合晚報／記者楊正海／台北報導】 對台北市「軸線翻轉」具指標意義的台北雙子星大樓開發案標出後，台北市西區另一項大型開發位於中山南路口的舊市議會土地，基地逾2700坪，可建築面積約2萬多坪，但因北市積欠健保費遭中央查封，未來想儘快開發，有待中央解封。 台北市財政局長邱大展指出，位於監察院對面的舊市議會，加上附近其他市有土地，面積有2700坪，估計每坪價值在200萬以上，將可成為一項400億元的開發計劃。若中央能對土地解封，預計最快在明年市府就可推出開發案。

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UDN房市情報: 人潮帶動錢潮 台北雙子星拚提前完工

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人潮帶動錢潮 台北雙子星拚提前完工 Oct 30th 2012, 06:42 北市軸線翻轉加速度 郝龍斌樂見雙子星拚經濟：效益產值超過300億元 西區風華將再現 【聯合晚報／記者楊正海／台北報導】 打造西城故事 台北車站特定區C1、D1預計聯合開發興建台北雙子星大樓，市長郝龍斌（右三）上午在台北市政府聽取簡報。記者黃士航／攝影 台北車站雙子星大樓案28日順利標出，由「太極雙星」團隊得標，上午董事長何岳儒率領成員在北市府進行專案簡報，依得標團隊規畫，未來將在台北西區打造一座「城中城」，成為全世界最先進的新地標，另外雙子星大樓完工的日期，也可能提早在107年前完工。 何岳儒指出，雙子星大樓C1、D1，原先預計將分別在民國106年和107年完工，因所屬的互助營造廠商，目前正好是這項聯合開發案中地下4樓至2樓的施作廠商，可以無縫接軌，提早施工。 開發團隊指出，雙子星大樓不僅可打造出「城中城」，將興建下沈式廣場，民眾可在地下通道中通勤搭車，另外，業者建議國光客運進行站體地下化，讓當地交通更順暢，也獲得業者初步認同，未來站體地下化，結合現今「交六」、「交八」用地，未來捷運松山線北門站通車後，台北車站附近將形成地下通勤走廊。 此外，雙子星大樓以空橋連結，採「門」型設計，會是國家與台北市的重要門戶，也是台北市繼101大樓後另一座地標，未來特定節慶日，除了101有煙火，雙子星也可能會有大型燈光秀，將成為另一個跨年的新亮點。 台北市長郝龍斌指出，雙子星大樓順利標出，在全球經濟不景氣、台灣經濟疲軟之際，廠商有願意對台北進行這麼大金額的投資，金額至少700億至800億間，也見國際看好台北、看好台灣，令人振奮。 對台北市來說，台北雙子星與機場捷運共構，推出「未到機場、就能入關」的服務，讓大台北更具國際競爭優勢。 郝龍斌說，台北雙子星直接投資就達新台幣200億元，另外貢獻經濟效益產值超過300億元，以及台北市可望每年增加稅收11億元，而加速西區軸線翻轉，配合淡水河活化等配套措施，帶動西區風華再現，以人潮帶動錢潮，經濟效益更是難以估算。

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