【聯合報╱本報記者江碩涵】
捷運宅標售不敗神話再度破功。捷運工程局昨天標售捷運南勢角站共構宅「南方之星」，竟然高達一○一戶無人投標，流標率逾四成。以前熱中投資捷運宅的「投資客」真的退離市場了嗎？
捷運宅交通便利、增值幅度高；尤其捷運工程局標售價比市價低一成至兩成，更具「炒作」吸引力。二○○九年起，捷運工程局標售「京華苑」、「美麗永安」等多棟捷運宅，每次都吸引上百人搶買；市場傳出「搶到就賺到」。
不過，去年初政府實施奢侈稅後，投資客活躍度大減；再加上今年八月實價登錄上線後，買屋資訊得全數揭露，對投資客來說，更有身分曝光、未來難炒作等風險，市場投機的風氣漸息。
上周捷運宅「信義十八號」流標率百分之四十七，當時不少仲介分析，是因為「信義十八號」總價高、地段差、面對墳墓風水不佳等原因，頗有遮掩房市「後市不佳」的意味。
這次標售的「南方之星」捷運宅，就在人潮洶湧的純住宅區捷運南勢角站，每坪底價僅三十七萬至四十一萬元，比市價四十至四十八萬元低一成以上，且多為小坪數的產品，是一般人也可以負擔的房價，卻仍落得四成以上的流標率。
從兩個案例可發現，離市中心較遠、投資性較高的房屋產品，已不再具有吸引力，即使大膽的投資客，也不願進場冒險。隱約嗅出房市冷洌氛圍。
沒有留言:
張貼留言