UDN房市情報: 北市地上權容積單價創新高 台壽得標

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北市地上權容積單價創新高 台壽得標 Oct 31st 2012, 03:01 每坪112.7萬元 台壽保得標 國產局標售12筆土地 脫標率67% 【經濟日報／記者吳泓勳、陳美玲／台北報導】 圖／經濟日報提供 國產局昨（30）日標售北中南與金門共12筆的地上權土地，8筆標脫、標脫率達67%，其中台北市植物園旁345.5坪地，由台灣人壽以總權利金8.76億元拿下，換算每坪容積單價達112.7萬元，創地上權新紀錄。 國有財產局今年第2批大面積國有土地設定地上權招標案昨日開標。國產局表示，12筆地上權案共24封投標單，僅花蓮、新竹、嘉義及台南各1筆土地未標出，總計標脫8筆、標脫率67%，決標權利金總金額為20.59億元，較招標底價總額11.1億元，超出9.49億元。 全球資產管理公司專案經理王維宏表示，以往地上權標脫金額為所有權土地的6、7折，但是此次得標人加價率高，標脫金額僅為所有權土地7至8折，顯見市場上游資充沛，只要是地段優越、面積方正的物件、即使非所有權物件，仍會受到市場青睞。 國產局昨標售12筆物件中，台北市3筆全數標脫，其中植物園旁345.5坪地，最後由台灣人壽得標，換算每坪土地單價為253.6萬元、僅次於兆曜實業每坪土地單價373.1萬元拿下的仁愛路四段地上土地、為住宅地上權第2高；若以土地容積率換算，每坪容積單價高達112.7萬元，打破世貿二館每坪容積單價約100萬元的紀錄。 台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，該標土地位於博愛路224巷旁，基地鄰近捷運小南門站，附近有總統官邸和豪宅「元大一品苑」、潤泰創新「松濤苑」，若以土地成本、容積率及未來推案成本推算，粗估推案價每坪80萬元起跳。 國產局長周後傑說，由於一品苑的高價具有「定錨效應」，因此帶動周遭地上權價格往上飆高。

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