UDN房市情報: 捷運宅破功 房仲業：房價下修壓力更大

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捷運宅破功 房仲業：房價下修壓力更大 Oct 29th 2012, 07:17 【聯合晚報／記者游智文、楊美玲／台北報導】 台北市政府捷運局今天標售捷運南勢角站共構宅「南方之星」，竟高達101戶無人投標，流標率逾四成。對此結果，房仲業者第一時間多表訝異，並預料將對房市造成相當衝擊。 住商不動產企研室徐佳馨表示，南方之星為一般大眾住宅產品，捷運局又以低於市價約一成標售，流標率仍如此之高，顯示實價揭露後，市場明顯保守看待後市，房價將面臨更大的下修壓力。 信義房屋企研室專案經理曾敬德認為，今天標售的南方之星部分住宅採光、格局欠佳可能是無人投標原因之一。另外在奢侈稅持續壓抑投資需求下，置產型客戶擔心不好出租與難脫手，在選擇物件上「寧缺勿濫」，也是近來捷運宅接連標售失利主因。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，流標率逾四成主要原因是所釋出的物件每坪單價未如市場預期低，和市價差距不大，造成投標意願低落。他指出，去年此區域的每坪成交單價超過40萬元，而屋主心中理想的售價約介於48至55 萬元，和買方願意出手的價格差距已逐漸拉大，促使物件成交速度變慢，若未來價格沒有下修，恐怕難再出現熱銷景況。

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