傳統型貸八成 配上10%理財型貸款 可有效降低現金支出
【經濟日報／記者夏淑賢／台北報導】
房地產市場成交量急凍，加以大環境經濟不景氣，銀行擔心放款風險與房地產價格鬆動，連帶緊縮房貸核貸成數。銀行業者建議，房貸戶可以考慮以傳統型房貸搭配理財型房貸，便可拉高整體貸款成數，以降低買房時準備資金的壓力。
 | | 圖／經濟日報提供 |
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前幾年房市熱絡，預售屋大量推出，現在進入新屋完工交屋的高峰，卻可能剛好遇上央行緊縮房貸政策，可能讓房貸族無法申辦到原先預期的成數。
「房貸戶有機會貸到九成以上的好日子已經過去。」安泰銀行個金高層主管指出，現在首購族還有機會貸到八成，非首購便可能得降到七成以下；若民眾很需要拉高貸款成數，以降低短期間的現金壓力，可以考慮以傳統房貸貸款七到八成，再搭配一成以內的理財型房貸，便可拉高總體的貸款成數，降低現金支出。
理財型房貸利率固然高於傳統型房貸，可能要2.75%，甚至3%以上，高於傳統型房貸的利率；首購族若申辦統型房貸，有機會談到2%以下，非首購也有機會低於2.5%。不過，理財型房貸隨借隨還的特性，還是有很多好處，因為還掉的額度還是可以再借出來運用，比較不受銀行緊縮房貸的影響。
萬泰銀行個人金融產品處主管表示，申請一定額度理財型房貸後，可幫助鎖定房屋貸款價值。因為銀行即便內部政策想緊縮房貸業務，也不會縮減理財型房貸已經約定好額度，對有資金需求民眾來說，可以靈活調度資金，比起需要資金時再另外辦房貸增貸，可降低借不到額度風險。
銀行業者表示，銀行房貸貸款成數取決於銀行的鑑價高低，即銀行對房屋的鑑價淨值乘上可貸成數，得出貸款金額。建議民眾辦理房貸前，做好整體資金需求規劃，再決定是否需搭配理財型房貸；舊貸戶若有資金需求，也可在辦理房貸增貸與理財型房貸兩者間，比較優劣勢。
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