【聯合晚報╱記者仝澤蓉╱台北報導】
「凡事不能以台北看天下」，大黑松小倆口總經理邱義榮認為，投資房地產絕對不能以台北人的眼光看待其他地區房價，否則會失準，他個人就是因為認為中南部房價與台北相較很便宜，買下高雄市和台中市房產，結果都被套牢，台中甚至還慘賠，這讓他學習到，投資房地產要掌握「熟能生巧」訣竅，只從自己熟悉的地方買起。
看高雄便宜就買 投報率卻很低
談起購屋經驗，邱義榮坦承失敗經驗很多，民國79年於高雄市現在遠百附近買了一間店面，當時1坪30萬元，自己認為很便宜，100坪買下來約3000多萬元，在台北哪裡找得到那麼便宜的店面? 買下之後租人，才發現每個月租金才2萬元，投資報酬率只有0.8%，而且這樣的房租一直持續了20年，直到最近3、4年租金才漲到每個月6萬元，投資報酬率提升到2.4%。
台中的投資更是只能用一個「慘」字形容，因為公司在台中市有門市，他就在三民路附近以每坪20萬元的價格買了一間小套房，想說一方面出差到台中的時候可以住，一方面可以投資，這間小套房現在每坪價格只有8萬元，而且邱義榮認為可能永遠都不會回本了。
以台北看天下 讓他一度賠錢
邱義榮分析自己投資中南部房地產失敗主要原因是「以台北看天下」的錯誤，如果拿台北的房價來比較，中南部都「非常便宜」，因此他現在堅信，投資房地產就和做其他事情一樣，都得靠「熟能生巧」，只有自己最了解的地方，投資房地產才不至於判斷錯誤。
中南部投資鎩羽而歸，邱義榮開始反攻大台北房地產，最近在新北市的新莊附近買了一間豪宅，這是中部知名建商鄉林建設在新北市的第一個作品，建案名稱叫做「鄉林淳風」，面對福基公園，窗外擁有廣大的綠地，建築物比照日月潭涵碧樓的規格來蓋，除了游泳池、蒸汽浴之外，還有很多水景，全社區112戶，除了管理費之外，每戶每個月要繳交1000元餐廳費，邱榮義說，這很重要，他住過很多高檔社區一開始也有餐廳，但到後來餐廳都掛掉了，因為都是有消費才繳錢，但如果大家不消費，餐廳就經營不下去，最後不了了之，鄉林淳風採取每月低消1000元方式，每個月社區餐廳至少有11萬2000元收入，至少可以請1到2位廚師。
會買在新莊是因為原本住在三重，對三重新莊一帶非常熟悉，邱義榮和太太平常的興趣就是看房子，新莊一帶房價摸得熟透，他甚至自豪比房仲還了解當地房價，在這種情況下，才知道自己買到的房價是不是真的便宜。
專注特定區域 熟悉就不會買貴
雖然自己積極投資房地產，但邱義榮認為自己的小孩將來可能都不會買房子，因為年輕人被高房價嚇壞了，也不懂得利用財務槓桿操作。但他建議，年輕人只要多問多看，專注了解某一個區塊房市狀況，如果很熟悉就不會買貴，這樣在低利率時代，房地產投資相對還是比其他投資安全。
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