UDN房市情報: 每坪454萬 新壽標下亞洲廣場1樓

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每坪454萬 新壽標下亞洲廣場1樓 Oct 30th 2012, 02:32 39億落槌 溢價59% 西區商場次高 掌握台北車站前燙金街廓 投報率上看2.5% 【經濟日報／記者黃啟菱、邱馨儀／台北報導】 戴德梁行昨（29）日標售亞洲廣場（原大亞百貨）1樓，吸引近10組人馬投標，新光人壽以39億868萬元得標，每建坪單價約454萬元，創西區1樓商場次高價，溢價率約59%，標售結果優於市場預期。 圖／經濟日報提供 雙子星開發案動起來，讓台北車站商圈再添利多。據悉，延宕多年雙子星開發案在前日正式選出開發者後，有不少亞洲廣場的投標者昨日臨時決定加價，讓標況特別熱絡；新光摩天大樓就在亞洲廣場旁，標得1樓共861坪的商場後，新壽形同掌握台北車站前的燙金街廓。亞洲廣場1樓已有商家進駐，據指出，新壽短期內會繼續收租、並與房客協調調漲租金。但因新光集團具有經營零售通路的能力，未來會重新規劃、提高坪效，讓全案的投報率更高；也有業者推估，就在旁邊的新光三越百貨可能會橫向擴張營運版圖。 本周還有2大標案將登場，都在今日開標，包括安泰銀行內湖大樓與國產局12筆地上權，最受矚目的3筆位於台北市的羅斯福路、杭州南路與博愛路，最遠的則位於金門。 戴德梁行總經理顏炳立分析，如今房市氣氛確實不好、買家追價力道緩，產品競爭力在此時就格外重要，只有好的產品、合理的價格才能賣出。 亞洲廣場1樓由中央存保委託戴德梁行標售，昨日與台北市道路用地約67.5坪、高雄市土地約263坪等其他2筆不動產採共同標售，總底價為24億7,431萬元。 期間領標組數逾50組，最後新壽出的總價為39.29億元，其中台北市道路用地為1,135萬元、高雄市土地897萬元。 台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，亞洲廣場產權複雜，但地點絕佳，不少人想整合。近3年來，宏泰人壽及中國人壽都曾經插旗，國寶集團則最積極。

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