【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】
實價登錄的房價資訊開始上線供民眾查詢，台灣房市終於進入透明化的時代，但想買屋的民眾該如何運用實價資訊呢？房市專家Sway指出，如今已聽聞投資客運用實價登錄的平台墊高價格，若不想買貴，最好以「打折後的登錄價」當出價。
Sway曾寫過《黑心投資客炒房告白》等暢銷書，他表示，實價登錄千呼萬喚始出來，網上查詢平台近來更是大爆滿，但據他了解，因為登錄價格是由政府所蒐集、公布的，特別具有公信力，已有投資客開始將實價登錄價格揭露平台當成炒房工具。
這些投資客會在區域內的重點大樓或投資客較多的大樓，透過假交易「做價」，將價格拉高，在政府揭露此價格後，想買房的民眾對此區的價格認知自然會提高，較容易買貴，也可讓投資客順勢解套出場。
若不想買貴，Sway建議，民眾在買屋時，最好用登錄價的偏低價格再打九折當出價，真正買價上限則是登錄價的中間值。
信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，實價登錄有助於房價透明化，對於購屋者而言，是很客觀的參考數據，不過房地產各產品的差異性大，即使位於同一條街道、同一棟社區，不同的座向、樓層、屋況與景觀條件，仍會有些許的房價差異，建議民眾最好取其中間值，如此將可找出最適宜參考價。
民眾要避免以大樓行情與公寓相比、或拿套房單價與正常格局產品比；就所蒐集的類似案例，也要排除最高以及最低行情，中間價格帶就可視為該路段條件相近行情水準。
沒有留言:
張貼留言