【經濟日報／記者李怡男／台北報導】
儘管政府推出多項措施抑制房價，但部分地區房價依舊居高不下，令購屋族望之卻步；而法拍屋由於價格低於市價行情二至三成，對購屋族而言不失為一可考慮的選項。不過，法拍屋的房貸申貸相對繁複，有意者宜先熟悉其過程再投入法拍屋市場。
銀行業者指出，投入資金至法拍屋標售分為3個階段，有意競標者在投標前須繳交保證金以取得競標門檻，通常是法拍屋投標底標價格的二至三成，並於得標後7日內繳付尾款。
由於短期內籌措大筆現金不易，若自備款不足，且手中沒有現金，即須向銀行申請代墊尾款；有些銀行會提供法拍代墊款，但必須與銀行簽約信用周轉，也因為沒有擔保，對銀行而言風險較高，因此利率較一般房貸利率高出1%至2%，有些還收取手續費約0.5%。
墊付拍定尾款的契約通常為期2至3個月，因為需要辦理權利移轉完成過戶，之後才可以向銀行設定抵押權，由銀行提撥房貸資金，此時則回歸一般房貸利率。換言之，得標後取得房貸必須與銀行簽訂尾款代墊款與房貸的兩份契約，多了一道手續，並負擔較高的信貸利率。
銀行業者表示，法拍屋房貸者還須留意，一如一般的房貸案件，銀行會對所標得的物件鑑價，並依鑑價結果提供房貸成數（目前多在六、七成），而銀行鑑定的價格往往低於得標價格，中間價差須投標者自行彌補。
業者指出，法拍屋的申貸條件，與一般房貸戶並無不同，如年滿20歲的國民、信用良好、有正當職業，以及能按期履約償還本息等。
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