中古屋出現破壞性價格 精華地段行情少近三成 開價下修
【經濟日報／記者陳美玲／台北報導】
實價登錄開放查價即將滿2周，中古屋市場不少區域登錄的案件出現「破壞性價格」，包括信義區、大安區還可以找到3字頭的物件，讓部分開價過高的屋主願意下修開價和議價空間。
根據實價查詢網資料顯示，台北市不少區域成交價都讓市場頗為意外，像大安區臥龍街出現每坪成交價僅30.18萬元的物件，較周邊行情65至70萬元腰斬，此外，信義區吳興街出現3字頭物件，松仁路202巷2弄每坪64.5萬元、羅斯福路二段也出現每坪66.28萬元的行情，比市場認知行情低了二至三成。
雖然台北市地政局表示，大安區臥龍街物件的正確交易價格應為每坪66萬元，每坪30.18 萬元為登錄烏龍，不過，確實部分案件行情低於市場認知二至三成，台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，實價公布後，確實有部分屋主開始下修開價約一成，也因為開價修正，買賣雙方議價空間從原本的二成縮至一成。
不過，周鶴鳴強調，雖然中古市場出現開價、議價空間同步下修一成的狀況，不過，買方最在意的成交價仍然不動如山。他分析，實價公布後，有部分案件低於市場行情，但這些行情的差異可能因為不同樓層、有無景觀、房屋新舊、有無裝潢、是否為瑕疵屋，又或者屋主是否急欲脫手等條件，影響其成交價格。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，上政府網站查詢中古公寓、華廈等價格，行情仍參差不齊，像是信義區可以找到3字頭的老公寓，也可以看到上百萬的豪宅；而內湖地區可以找到6字頭的新屋，但4字頭的老房子仍存在。
徐佳馨進一步分析，例如量體大的淡水地區，在竹圍、紅樹林附近有3字頭的房子，但淡水新市鎮查得到1字頭的成交行情。
另外，像是三重華廈產品也出現每坪成交價站上4字頭的物件。
徐佳馨說，由於政府公布的樣本數不多，所以才會出現部分案件行情不一致的情況，不過，整體來說，公布的物件目前多在區域行情內，雖然部分「破壞性價格」的登錄案件已經造成部分屋主開價下修，不過，要讓成交價鬆動則要回歸房市基本面、市場接受度。
沒有留言:
張貼留言