UDN房市情報: 熱錢入港 香港樓市短多長空

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熱錢入港 香港樓市短多長空 Oct 26th 2012, 02:07 股市連十漲 攀今年高點 金管局不排除持續出手打擊投機 【經濟日報／記者林昶宏／綜合報導】 熱錢湧入，使港股昨（25）日收盤再創今年高點，報21,763.78點，為連續10個交易日上漲，且地產股在資產價格可望推升的憧憬下，表現強勢；惟專家認為，熱錢在港只是短暫停留，對香港樓市、股市為短多長空。 熱錢湧入香港造成近期港幣匯價持續走強，香港金管局從上周以來，出現3年來首次入市、4度打擊熱錢，隨著港幣匯率仍在7.75附近波動，金管局未來可能持續出手。 除了各國實施量化寬鬆政策，導致熱錢湧入新興市場外，香港某私人銀行副總裁郭陞璽認為，熱錢在香港暫時落腳與大陸經濟密切相關。 郭陞璽表示，2010年進入大陸市場的資金正進行階段性獲利了結，人民幣匯率從當時的1 美元兌人民幣6.9元升至6.3元左右，目前資金流入香港，反映對大陸經濟的觀望態度；此外，大陸境內流動性不足，造成大陸企業、特別是製造業融資困難，陸企紛紛將旗下流動性資產向境外投放，為此波熱錢的部分組成。 郭陞璽指出，目前香港房價處於偏高水準，熱錢入港短期將推升房價，但長期來看或造成嚴重泡沫化，對港股而言，熱錢造成的效應是短期利多、中期利空。他估計，在第4 季結束後，這波湧入香港的熱錢才會有明確方向。 金管局副總裁余偉文表示，未來市場對港幣需求仍持續，難估計資金流入期間，如必要會再打擊熱錢，顯示香港捍衛聯繫匯率制度的決心，而熱錢對香港經濟的影響仍需觀察。

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