UDN房市情報: 捷運宅首次 「信義18號」流標

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捷運宅首次 「信義18號」流標 Oct 22nd 2012, 18:02 【聯合報╱記者高詩琴、江碩涵／台北報導】 緊鄰木柵捷運站的信義18號昨天標售不佳，這是捷運宅首次有流標紀錄。 記者鄭清元／攝影 台北市政府捷運局昨天上午標售捷運木柵站分構宅「信義十八號」，十三標共十六戶中，有六標、八戶沒人投標。這是捷運局自二○○九年標售捷運宅以來，首次有物件流標，「捷運宅房市票房不敗保證」，宣告破功。 房仲業者表示，「信義十八號」捷運分構宅，因為地點較遠，部分戶數又面對電塔、墓地，加上實價登錄等，都影響買氣，才會創下捷運宅開標三年來首次流標紀錄。 但北市府捷運局聯合開發處處長林勳杰表示，「現在歸因於實價登錄，有點言之過早」。「信義十八號」會發生流標，可能是因投標期間與另個共構案「南方之星」重疊之故。之後會再舉行第二次投標。 二○○九年開始，台北市捷運工程局陸續標售「京華苑」、「美麗永安」、「台北摩根」、「美麗新境」、「新東京宅」等多棟捷運共構宅、分構宅，每次都全數脫標，有些捷運宅因為地點好，吸引了上百人搶標。 所謂共構宅，是位於捷運正上方，通常捷運出口就是共構宅的一樓，出入口共用。分構宅的住宅建物不在捷運站體正上方，與捷運設施分開興建，通常在捷運出口旁邊，但出入不與捷運共同使用，較具隱私性。「信義十八號」就是分構宅，不是共構宅。 台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，「信義十八號」地點較遠，周圍沒有什麼生活商圈，附近又有宮廟、墓地；且有些標售戶的客廳直接面對高壓電塔，有些還看得到墓地，是國人避諱的風水問題。 他說，雖然「信義十八號」底價每坪五十五萬元，比起市場行情每坪六十五萬元，底價低了百分之十五，但因為地點不佳、部分戶別風水不佳，未來房價增值幅度不高，對投資客來說並無吸引力。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，政府去年實施奢侈稅後，已影響投資客進場意願，再加上十月實價登錄上線後，民眾發現成交價不如想像高，買方期待房價下修，不會再像以前一窩蜂搶著買房。

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