2012年10月26日 星期五

UDN房市情報: 壓低租屋價!有砍,就有機會

UDN房市情報
udn房市情報:提供國內房市最新資訊,含房市政策、趨勢、房貸、區域行情及居家設計裝潢等,讓網友輕鬆獲得房市一手情報。 // via fulltextrssfeed.com
壓低租屋價!有砍,就有機會
Oct 27th 2012, 05:38

【聯合晚報╱記者郭玫君╱台北報導】
房客可利用自身的優勢,向房東爭取房租降價的空間。 報系資料照
據租屋業者統計,隨7、8月租屋旺季過去,許多房東明顯感受到「可能租不出去」的壓力,近來開始降租攬客。崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳說,觀察房屋的待租日期,或是善用房客自身的水電修繕能力,是砍價時很好的切入點。

馮麗芳說,有意承租的民眾,取得物件資料時可先從「日期」和「屋況」著手。一般可先觀察物件刊登的資訊,例如從更新日期或資料登記日期等蛛絲馬跡,都可判斷房屋是否待租一段時間了,待租時間越長,向房東議價空間也越大。此外,挑房屋的缺點,例如多年的老公寓,或是門牌號碼不吉利(如4號4樓),都可能成功向房東砍價。

此外,房客也可利用自身的優勢,例如願意簽訂較長的契約,以時間換取金錢;或是房客本身擁有修繕能力,便可向房東承諾會將房子維護得很好,生活的大小水電問題都能搞定,不會常找房東麻煩,這些都可能讓房東願意降價出租。

至於議價範圍,若是住家公寓,台北地區價格約在1萬5到2萬元上下,這類單價較高的物件,可試著先砍1千到2千元;雅房大約可砍3百到5百元;套房則可先殺價1成左右。

馮麗芳說,租屋契約未簽訂前,兩造都有議價空間,但對於已簽訂租約的房客,若想趁這波租金跌勢要求房東調降租金,最大的武器則是「動之以情」。通常房東願意調降,主要是房客能保持良好的租賃關係,除和房東互動良好,也將房子維護得好。因此租約中的房客想議價,得先確認自己是個「好房客」。

除了議價,其實市場上也有租金是採浮動機制。不過馮麗芳說,有些聰明的房東是和「物價指數」連動,基本上租金只會越來越高,有房客因此唉唉叫,今年物價指數上漲3.5%,難道房租也要跟著調漲3.5%?馮麗芳提醒,簽訂浮動型租金契約未必對房客有利,簽約前得謹慎評估。

You are receiving this email because you subscribed to this feed at blogtrottr.com.

If you no longer wish to receive these emails, you can unsubscribe from this feed, or manage all your subscriptions

沒有留言:

張貼留言