【聯合報/記者江碩涵/台北報導】
都市精華區土地供給日益減少,建商轉向投資地上權。
商仲業者最新統計,第4季即將招標的地上權案共30億元,總面積達1萬5千坪,預期將再度掀起建商搶地的熱潮。
下周二(30日),國產局將釋出3筆台北市住宅區地上權標售案,分別位於總統官邸旁的博愛特區、杭州南路及羅斯福路,總面積將近578坪、總底價的金額也高達5億9573萬元。
31日台糖將標售文山區3929.6坪土地;下月7日中油也將標售龍江路700坪住宅用地,這5筆地上權標案受業界矚目,已有建商透露搶標意願。
瑞普國際物業董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂表示,以往地上權案多以商場、旅館、辦公室等商用不動產為主要開發,近10年來台北市地上權案也朝住宅開發,信義計畫區豪宅「台北花園」,台北車站旁「京站」都是屬於地上權住宅。
他表示,民眾對於地上權住宅的接受度日漸增強,不少建商加強投資地上權住宅開發項目,未來地上權住宅將大幅增加,尤其又以大台北地區居多。
除了地上權,都市更新案也可能死灰復燃,成為建商積極開發的目標。
台開董事長邱復生表示,實價登錄對都更來說是利多消息,以前不少屋主、地主姿態高,以為自己的房屋價值不菲。
登錄上線後,就可以讓他們明白不動產的價值為何,也較容易配合都更。
台開目前在台北市八德路二段巷內有近5千坪都更案,已通過事業計畫核定,最快3年內開發為住宅案。
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