UDN房市情報: 庫存高 陸二、三線城房價恐跌

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庫存高 陸二、三線城房價恐跌 Oct 31st 2012, 04:51 上周54城成交量創17周新高 但10月整體業績難逃滑落 一線城穩步回升 【經濟日報／記者陳致畬／綜合報導】 圖／經濟日報提供 大陸樓市「金九銀十」接近尾聲，雖然資料顯示上周全大陸54個城市總成交量，創近17周新高，但多家研究機構認為，10月份整體成交量，仍難以擺脫下滑的命運。 業內人士指出，目前政策環境穩定，預計大陸一線城市房地產成交量會逐漸穩步回升，但二、三線城市的庫存壓力，則有可能轉化為降價動力。 據中新社引述中原地產市場研究部資料顯示，上周全大陸54個主要城市成交量合計為6萬8,554戶，比前一周上漲6.7%，為近17周最高量，超過「十一」前的平均水準。 在主要城市中，除北京成交量為2,654戶，下降10%外，上海簽約3,524戶，上漲27.1%，廣州2,531戶，上漲10.2%，深圳1,023套，上漲16.6%。另外，在二線城市中，重慶、南京、青島、哈爾濱、濟南、南昌等城市，均有不同程度的上漲。整體來看，上漲城市數量達六成以上。 鏈家地產市場部張絮表示，目前整體政策環境較為穩定，大陸一線城市的商品住宅市場成交量，可望逐漸恢復到2011年限購前的水準，但二、三線城市的庫存壓力仍需警惕。 以青島為例，雖然成交量在北方非一線城市算是處於高位，但超過11萬戶的餘屋，在市場下滑狀態下，將會轉化為價格下降的直接動力。 與外來人口密集和流動性較大的一線城市相比，二線城市的發展程度決定其房地產市場容量的有限性。

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