UDN房市情報: 壽險縮手 Q2商辦交易冷

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壽險縮手 Q2商辦交易冷 Jul 2nd 2013, 02:30 【經濟日報／記者陳美玲／台北報導】 圖／經濟日報提供 受金管會政策影響，壽險業者出手投資商用不動產阻礙大，高力國際昨（1）日公布，第2季商用不動產成交金額僅138億元，為近一年低點，上半年成交量僅365億元。 商仲業者預估，今年全年商用不動產交易金額恐怕將跌破千億元，為四年來新低。 高力國際表示，第2季商用不動產交易較上季大減39%，和去年同期相比，更是腰斬。 尤其過去扮演買盤主力的壽險業者，因金管會政策牽制，導致買盤縮手，反而讓製造業一躍成為本季買盤主力，投資金額達55.5億元、比率為40%；交易類型則以廠辦為大宗，比率達53%、金額則達73.2億元。 高力國際調研部董事李日寶表示，第2季因市場缺乏大型物件釋出，加上目前政府規定壽險業不動產最低報酬率需達2.875%來看，壽險業若要以投資為目的，在台北市幾乎是買不到東西，才會造成本季成交金額較去年同期衰退52%。 雖然商用不動產交易因壽險公司縮手、市場轉冷，不過土地市場仍維持不錯交易熱度。 高力國際資料顯示，今年第2季土地交易金額為455億元，均較上季和去年同期成長29%和5%，其中建築開發業者為買盤主力，購買土地金額達305.26億元，以京城建設以42.71億元購入高雄美術館區1,395坪地為最大宗。 高力國際總經理劉學龍表示，台灣過去商用不動產的五成交易來自壽險業者，在壽險公司最低投報率未放寬下，不少壽險業者長達九個月無法出手，狀況難以改善。下半年商用不動產成交金額難放大，持續疲弱表現。 李日寶則預估，今年全年商用不動產交易金額恐怕會跌破千億元，為四年來新低。

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