UDN房市情報: 交通紅利放送 夯貨大特蒐

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交通紅利放送 夯貨大特蒐 Sep 7th 2012, 20:20 【經濟日報╱龍益雲】 中壢 中古屋實惠 區域概況：中壢市太平洋崇光SOGO百貨、海華商圈位於市中心，有百貨公司、市公所，生活機能便利，鄰近中山高速公路內壢交流道，交通便利；桃園高鐵特區雖然目前生活機能尚未完善，但機場捷運已動工中。 看好理由：台灣房屋智庫經理江怡慧表示，SOGO、海華商圈特定建商建築施工品質佳，以新生路、元化路以及環北路為主要幹道，近火車站、自新生路到青埔高鐵車站約10-15 分鐘，未來尚有捷運網絡，交通便利程度甚高，相對更易牽引人潮，高鐵特區因為還有桃園縣境內第1條的機場捷運，地主惜售心態甚高。 買屋策略：江怡慧說，SOGO、海華商圈大樓新成屋單價介於25萬元至30萬元，豪宅更達33萬元至38萬元，中古屋在18萬元到20萬元，這些屋齡1至5年的中古屋售價相對實惠。 桃園 新案衝2字頭 區域概況：桃園市中正藝文特區生活機能佳，各項休閒設施完善，且近中山高速公路南崁交流道，交通條件優異，發展潛力大，是桃園市房地產交易最熱絡的地區，可說是桃園信義計劃區。 看好理由：台灣房屋智庫經理江怡慧表示，中正藝文特區周邊房市熱力四射，價格蒸蒸日上，站上桃園房市一線地位，除是桃園縣政府積極發展的區域，加上中悅系列豪宅進駐，拉高桃園市的房價紀錄。 買屋策略：江怡慧說，桃園市場仍平穩，8月平均房價14.0萬元，月增僅0.7%，交易量也略增3.38%，但呈現寸土寸金現象，新推案單價幾乎都已站上「2字頭」，總價突破千萬元。 蘆竹 保值性頗佳 區域概況：蘆竹鄉大竹重劃區介於南崁、桃園市、中壢市區間，又緊鄰桃園國際機場、高鐵青埔站，生活圈是大竹路、南竹路一帶周邊店家為主。 看好理由：台灣房屋智庫經理江怡慧表示，鄰近的桃園市已出現「平移購屋」現象，桃園市在寸土寸金的情況下，新推案幾乎都有「2字頭」行情，首購族相對無力負擔，似有平移至一線之隔的蘆竹鄉大竹地區的現象，不少桃園、南崁人並視為購屋者的首選區域，也頗具保值性。 買屋策略：江怡慧說，目前中古屋成交量較多住宅區，以上興路商業區一帶電梯大樓與別墅居多，屋齡5年中古電梯大樓購屋主力以新婚族與首購族居多。

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