UDN房市情報: 首購族 怎麼貸才划算？

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首購族 怎麼貸才划算？ Sep 15th 2012, 05:56 【聯合晚報╱記者楊美玲╱台北報導】 北市房價所得比再創新高，對於有購屋需求的民眾，平均需要不吃不喝14.3年才買得起房子。不少行庫在此時宣布調升房貸利率，對於一般民眾若真想買房自住，而有資金需求該如何？ 財政部建議，若有申請房貸需求的購屋者，可選擇政府所推出的「青年安心成家購屋貸款」，首購族每人最高貸款額度500萬元，前2年機動利率1.72%起，因此建議有房貸需求的民眾可先申請政府優惠房貸，可享相對較低的利率，而不夠的額度再由請其他房貸。 星展銀行特別針對購買自用住宅的首購族，推出貸款期間最長達40年的房貸專案，大幅降低房貸戶的月付款。有別於傳統最長20年的房貸，承辦40年的房貸，除了可大幅降低每月月付金還款的壓力外，消費者能負擔的購房預算也可大幅提高。 舉例來說，以貸款500萬元、貸款利率2%試算，貸款年限20年的月付款約為新台幣2萬5294元；在相同貸款條件下，若貸款年限延長為40年，則月付款將大幅降低為新台幣1萬5141元，每月的月付款可少繳約40%，總利息負擔可能因貸款年限不同而有差異。 另外，在相同的貸款條件下，若以每個月月付款3萬元，貸款成數八成試算，貸款20年，能購買的房屋總價約750萬；符合銀行相關審核條件，若貸款年限拉長為40年，其房價預算可提高為1250萬，提高近70%。 萬泰銀行表示，若有購買自住房屋貸款需求的民眾，也可以找民營行庫，房貸利率將會比公營行庫划算，民營行庫目前購屋平均利率約2.2%至2.5%左右，若名下沒有任何不動產的優質首購客戶，還有機會申請到比平均利率更優惠利率。

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