UDN房市情報: 房市南北雙雄 同日搶標不動產

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房市南北雙雄 同日搶標不動產 Sep 13th 2012, 02:43 京城蔡天贊 買下美術館旁土地 超出底價近五成 宏泰 標得北市商辦華爾街之心4F 每坪85萬符合行情 【經濟日報／記者林政鋒、陳美玲／台北、高雄報導】 圖／經濟日報提供 南北2大房地產業者昨（12）日同步出手搶進不動產，北部由宏泰集團旗下宏泰人壽出手1.89億元拿下台北市商辦「華爾街之心4F整層」；南部京城建設董事長蔡天贊個人砸下18.11億元，買進美術館旁約1,552坪土地，超出底價近五成。 位於南京東路3段的精華辦公商圈「華爾街之心4F整層」由宏泰人壽總價1.89億元拿下，溢價率7.3%，換算每坪單價85.1萬元，符合市場行情。宏泰集團在房地產界具份量，日前集團總裁林堉璘曾指出房地產景氣應該已經到谷底，昨日宏泰即出手買商辦，引起市場關注。 永慶資產管理協理黃增福表示，該案建物面積約209坪，外加2個坡道平面車位及3個機械車位，周邊辦公室成交行情每坪約80萬元左右，此次以每坪85.1萬元標脫，高於周邊行情5%至6%，主因此案為10年內鋼骨造的新辦公大樓，加上具有2.4%不錯的投報率，因此順利標脫。 另外，高雄市地政局昨日標售土地，最受矚目的美術館區以每坪116.7萬元標出，由蔡天贊個人取得；第2標每坪92萬餘元，比第1標差距拉大到20%，完全嗅不到競標氣氛，顯見市場對高雄地價看法分歧。 高雄市政府地政局科長羅美蓉指出，昨天辦理今年第3季開發區土地標售，計有26標封參與投標，共標出12標13筆土地，合計標售金額20.97億元，脫標率86%。 由於之前興富發建設以每坪230餘萬元取得高雄美術館區土地，創高雄天價，因此昨天標售案中，美術館特區土地花落誰家，備受矚目。 地政局官員說，昨天美術館旁特定第4種商業區土地1,552坪，總底價12.32億元，最高標每坪116.7萬元，以總價18.11億元脫標，溢價5.79億元，超出底價47% 。

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