UDN房市情報: 學生套房包租公 近台大投報率最少

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學生套房包租公 近台大投報率最少 Sep 14th 2012, 06:58 成大旁投報率最高達9% 交大、清大附近也好賺 台大周邊房價高 投報率僅1.7% 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】 淡江大學周邊不少學生套房建案，以低公設、高投報作訴求，希能吸引投資客。記者游智文/攝影 各大學近日陸續開學，房仲業調查全台主要大學城套房價格和租金變化，在價格持平、租金上揚下，租金投報率較去年多略有上揚，其中台南成大投報率達8.6~9%最高，新竹的交大及清華大學周邊套房也都有8%的水準，分居2、3 名。 至於大台北，以淡水淡江大學一帶學生套房投報最高，坪數較小的套房，投報可達4.5~4.8%左右；當地也是大台北地區少數現仍推出學生套房建案的區域，目前在售建案包括「山水苑」、「淡江大富翁」等，開價一坪約21、2萬元上下。 台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，受央行限貸影響，小套房因貸款難度高，過去一年來，房價波動不大，但另一方面，由於新上路的實價登錄，規定委由民眾住宅委託仲介出租必須如實申報，掀起一波大學套房租金調漲風，因此學生人數穩定的主要大學城套房租金投報率都略有提升。 其中投報率最高的是擁有2.2萬名學生的台南成功大學周邊，最高可達到9%，原因在於成大和台南車站商圈緊緊相連，生活便利性高，今年套房租金來到每間5500元左右，房價卻仍然停留在1字頭，使得投報率也回升到9%的高水準。 第二名則由新竹東區的清華、交通大學周邊拿下，也有8.8%的報酬率；第三名則是位於桃園中壢的元智大學，最高8.3%；此外高雄三民區的高應大以及台中東海大學周邊也都有7%左右的投報率。 至於投報率最低則出現在台大周邊，因為大安區的房價居高不下，又有水源宿舍祭出相對低價的租金競爭，加上跨過福和橋便可到達永和區，永和套房租金便宜一截，學生的選擇較多，導致投報率僅在1.7%左右，相當不理想。 圖／聯合晚報提供

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