UDN房市情報: 國泰上海買樓 壽險第一家

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國泰上海買樓 壽險第一家 Sep 12th 2012, 03:03 砸70億元置產 將作為國泰金中國總部 新壽、台壽、富邦等有意跟進 【經濟日報／記者李淑慧／台北報導】 圖／經濟日報提供 國泰金揮軍前進大陸不動產市場，將購置大陸的總部大樓。國泰人壽昨（11）日公告，董事會授權子公司--霖園置業（上海）購置上海不動產，額度為人民幣15億元（約新台幣70億元）。 此為首家台灣保險業者在大陸購置不動產，將以自用為主，並成為國泰金在中國的總部，包括上海國泰人壽、上海國泰產險等都將在新大樓辦公。至於國泰世華銀上海分行是否一併遷入，將視情況而定。 另外，包括新光、台壽、富邦等在大陸設有子公司的保險業者，也計畫進軍大陸不動產市場，購置在大陸的總部大樓。 目前國泰人壽已鎖定標的，正與對方洽談可能出售的樓層及價格。相關人士表示，因為金額有限不會整棟大樓買下來，而是買下幾個樓層。 上海國泰人壽目前有一、二百名員工，總公司位於浦東金茂大廈，每月租金人民幣50多萬元。由於上海不動產租金持續上漲，上海國壽為節省支出，已經縮減承租樓層，部分營業單位搬到較便宜的地區。 國壽表示，主管機關規定，保險公司購置大陸不動產須以自用為主，自用比重必須達五成以上，其他空間可以出租，賺點租金收益。購買不動產的標準，以「location」（地段）為優先考量，再來是交通、未來增值潛力等。 依照金管會規定，保險公司可赴大陸投資自用型不動產的額度為淨值10%。以國壽淨值約1,140億元來看，可投資額度有114億元。不過，國壽去年向金管會申請額度，金管會只給人民幣15億元。 為赴大陸置產，國泰人壽投資成立大陸房產子公司，也就是霖園置業（上海），專門負責投資大陸自用不動產。 上海國壽2004年底成立，現於大陸9個沿海省市設立34個網點，為在大陸布局最廣的台資金融機構。今年上半年總保費收入約人民幣3.4億元，年成長約30%；總承保人次約300萬人，業務員人數1,702人。 大陸國泰產險2008年8月在上海成立，是台灣第1家獲准在大陸開業的財產保險公司，現有8家分公司，經營範圍從東部沿海地區擴展至中西部。

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