UDN房市情報: 商用不動產 上季大增近15%

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商用不動產 上季大增近15% Apr 11th 2013, 03:54 逾億元案件交易金額 創五年同期新高 【經濟日報／記者邱馨儀／台北報導】 新光敦南大樓。圖／經濟日報提供 景氣回升，商用不動產買氣增溫，今年第1季全台的1億元以上商用不動產交易案，投資總金額約282.7億元，較上季的246億元，增加14.9%，且為近五年的首季新高。主要買家為資產投資機構、傳統產業及科技業等自用需求法人。 永慶資產管理協理黃增福表示，雖然壽險業投資不動產禁令尚未解除，但第1季交易金額仍獲得些許成長。目前壽險業自律規範已進入最後確認階段，禁買令可望在第2季解除，並帶動商用不動產交易量能再獲提升。 展望商用不動產市場，全球景氣逐步轉好、台灣經濟復甦成長、房市買氣回溫，及都會區的國有地地上權開發案，帶動交易量能回升。 黃增福說，分析第1季投資商用不動產的類型，投資金額比重以商場最高、占31.1%，其次為廠辦、占25%、純辦大樓則占21.1%。 總金額最大筆交易案，為寶豐隆以88億元購得新光敦南大樓地下3樓至2樓（誠品商場）及12樓建物。此外，辦公大樓、廠辦的交易案雖仍多，惟總價普遍不高，致本季投資金額比重下滑。 黃增福指出，上季在壽險業缺席下，資產投資機構成為主要交易對象，累計交易金額為10.8億元、占比42.7%，高居首位；除寶豐隆外，匯通利達也以13億元，購得蘇黎世產險大樓的1至2樓店面；同棟7至12樓則由港資豐泰地產子公司基萬以27億元成交。此外，傳統產業、科技業購買自用需求的不動產也有增加，合計占比約四成。 另外，永慶資產管理統計今年第1季台北市商辦成交均價，每坪為71萬元，與上季比變化不大；主要交易案多為舊市區的B級辦公大樓，而一級地段的辦公大樓目前售價普遍較去年上調約一成左右。 圖／經濟日報提供

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