UDN房市情報: 合庫銀 解除房貸禁令

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合庫銀 解除房貸禁令 Apr 19th 2013, 02:59 銀行法限制的房貸水位降低了 【聯合報／記者羅兩莎／台北報導】 圖／聯合報提供 國內第2大房貸銀行合作金庫銀行解除「房貸禁令」，並且大降房貸利率！ 合庫銀即日起鎖定北市和新北市的房貸，解除房貸額度控管、恢復分行授權利率，房貸利率自解禁前的首購2.47%、非首購利率2.8%，調降至最低不得低於1.95%、2%。 跟央行打房不牴觸 這項解禁跟中央銀行的房市管控措施無關。央行是針對特定區域的「第二屋」，調降房貸成數、提高利率。合庫銀則是自行的房貸額度控管因素。 近年來因房地產交投熱絡，房價一路飆高，各大銀行房貸餘額也跟著水漲船高，在各銀行積極拓展房貸業務之下，前兩大房貸龍頭土銀和合庫銀的不動產放款瀕臨銀行法第72條之2，及金管會規定「滿水位」邊緣。 為避免不動產放款餘額「超標」、違反銀行法，合庫銀在去年6月中旬起開出第一槍，大幅調高房貸利率，祭出首次購屋貸款利率自2.47%起跳，非首購利率則從2.8%起跳，透過「以價制量」方式，嚴格控管不動產放款。 因嚴格控管房貸業務，據統計，今年前3月合庫銀不動產放款餘額大減近300億元，放款餘額降至5,000億元以下。 合庫銀說，在經歷過去9個月嚴控不動產放款後，放款比重已自去年中的逾29%，降至目前的28%附近。 合庫銀表示，隨著該行房貸等不動產放款餘額下降，即日起解除房貸「禁令」，即把分行授權利率調降為前2年最低2.36%、第3年起最低2.71%，不必再報總行核准。 因北市和新北市房貸市場競爭激烈，合庫銀指出，在解除房貸禁令的同時，並同步調降台北市、新北市房貸利率，即日起是不論一式段或分段式房貸，依房貸指標利率（現行為1.37%）固定加碼0.58個百分點後，最低不得低於1.95%。

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