【經濟日報╱文／李娟萍】
 | | 李哲宏 |
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買房是人生的重要過程，中國人的觀念是「有土斯有財」，成家立業的象徵就是購置房地產，買房的經驗，猶如人生的縮影，亦可看出一個人的人生哲學。
瑞銀投信總經理李哲宏買房的目的，不是為了投資，而是單純為了自住需要，但是在買進之前，他會注意地段及交通便捷度，也會留意買進時機，因此，他的換屋次數雖然不多，只有兩次，但基本上皆是獲利的投資經驗。
李哲宏說，他的許多朋友因買賣房地產致富，但他卻沒什麼興趣，主要是他一直在外商或資產管理業界工作，身為專業經理人，必須戮力在自身工作上。
如果要理財，李哲宏也優先以最熟悉的工具—基金來理財，房地產的買賣，通常需要花很多時間研究，以他每天密密麻麻的工作行程來看，實在撥不出時間看房及買房。
就李哲宏的兩次買房經驗來說，他的第一間住屋，是因結婚而購入，時間在1991年，而地點選在新北市的新店區，李哲宏選擇房子的原因，一來是鄰近丈母娘住處，方便家人往返，另一原因是鄰近新店大坪林捷運站，交通也很方便。
李哲宏說，第一間房子是標準的三房兩廳，符合自住需求，十年之後，房地產確實增值不少，但是居住環境有點吵雜，他因而決定換屋。
李哲宏的第二間房子，還是選在丈母娘住處附近，但地點是文山區景美女中學區。李哲宏解釋，第二間房子他選了很久，因為除了要離丈母娘家近、交通方便兩個原因外，他希望找住戶數少，地點安靜的地方，讓每天工作勞累之餘，可以有一處「鬧中取靜」的休憩處，後來他找了半年，才找到現在的住處。
李哲宏第二間住房，是在SARS疫情發生後的2003年買進，當時的房價仍處於市場的相對低點，家人對居住環境熟悉，附近有河堤可以散步，此外，李哲宏和太太夏韻芬先後到政大EMBA上課，距離學校也不遠，對於家人來說，這就是一處可以兼具身、心、靈平衡的住所。
有感於近幾年國內房地產價格大漲，李哲宏也曾經動念想再買新房子，但他覺得，台北市地區的房價漲太兇，賣掉舊房子之後，以同樣的資金，不容易買到一樣大空間的房子，而且資金要長期卡在房子，自己還要背負沈重的房貸，讓他感到遲疑。
如果再次換屋考量的因素會是什麼呢？李哲宏的結論，還是以自身需求為主，同樣也要注意交通便利、居住品質等因素，他建議，年輕人也可以此作為選購房屋的標準，長線來看，房地產增值之後，也易於換屋。
至於投資理財部分，李哲宏則不建議以房地產為標的，資金進出方便的基金，可能更為合適。
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