【經濟日報╱黃啟菱】
隨著北中南三大都會區逐步發展成熟，近來政府開始推動新市鎮概念，新市鎮雖然多地處非核心之處，但因採整體規劃，小環境通常不錯，政府也多會投入重大建設，使得房地產發展也看悄。本周特推薦三大新市鎮的新推建案供讀者參考。
宏盛新世界 輕軌添利多
區域介紹：竹圍、紅樹林站周邊，不少新屋已站穩四字頭，豪宅產品更挑戰5字頭房價，但淡海新市鎮只要上述一半，在交通、生活機能陸續到位後，吸引不少年輕自住客來此購屋；未來還有大型賣場家樂福進駐，又有輕軌捷運線利多，話題十足。
建案特色：「宏盛新世界」訴求「親民價格、豪宅口碑」，由曾打造「帝寶」的上市建商宏盛投資興建。此案位在公司田溪第一排，鄰近捷運「綠山、藍海」輕軌交會站G6、家樂福旗艦店，且位於淡水河北側快速道路計畫中軸，地點不錯，宏盛也用高規格打造，目前已賣逾百戶。
購屋建議：2012年淡水區的買賣移轉棟數多達8,400多戶，在新北市居第二，逆勢成長6%，最主要就是淡海新市鎮房價仍平易近人，又有話題性。據營建署估計，淡海新市鎮第一期約可引進13萬人口，第二期則可望再吸納17萬人移入。
青境悅來 擁台中後花園
區域介紹：總太「青境悅來」位於台中市北屯大坑風景區，內有森林公園、10條登山步道、自行車道與公園等，以擁有溫泉、竹筍等自然資源聞名。此區素有「台中後花園」之稱，媲美台北陽明山。
建案特色：此案標榜Club med全能社區，近3,000坪的公設應有盡有，室外有壯闊公園、露天泳池、開心農場、童心樹屋、田野焢窯、櫻木花道、愛車SPA。室內則有運動BAR、大電影院、歡唱KTV、鐵馬交誼、喜閱讀坊、遊戲樂園、陶藝教室等，讓回家就像度假。
購屋建議：以台中市都會環狀道路為構想的生活圈4號道預計今年底全線通車，明顯帶動沿線房價表現，相較於三年前，此區房價平均至少有三成漲幅。因都市計畫編列，此區住宅建蔽率增高，吸引建商湧入開發，房價也由每坪1字頭往2字頭邁進，推案多，選擇性多，建議多看多比較。
太子花漾 都會之肺加持
區域介紹：高雄縣市合併之後，高雄新市鎮所在的橋頭區，蛻變為大高雄的行政地理中心，不論北往岡山、台南，南至高雄市區、小港機場都相當便利，加上還有橋頭糖廠「都會之肺」與綠地景觀加持，對都會上班族的吸引力可見一斑。
建案特色：位於高雄新市鎮最新建案「太子花漾」，規劃為透天車庫別墅的產品，迎合南部人偏好。全區採人車分道，每戶至少都可停一大一小房車，房屋全部南北座向，距省道台1線步行1分鐘，有地利之便，加上太子建設屬於台南幫成員，在南部具一定口碑，有助花漾銷售。
購屋建議：市中心房價偏高，而「太子花漾」地坪28坪的基本款售價約1,200萬元，建坪加增建合計實際使用有60至70坪，換算每坪單價不到20萬元，怎麼算都划算，因此基本款已銷售一空，只剩大坪數地坪豪宅型別墅。
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