【經濟日報╱黃啟菱、宋健生、林政鋒】
精華商圈通常是一個城市最好的地段之一，而且生活機能好、交通便捷，房地產最具保值與增值潛力，本周介紹北中南三大區域近日精華商圈指標推案，供讀者參考。
耕曦 人文氣息濃厚
區域介紹：台北市的精華商圈中，又以師大古亭商圈生活品質最佳，主因此區的觀光客不若東區、西門町、士林、站前等處多，喧鬧程度相對較低，且此區屬於師大台大生活圈，人文氣息本濃厚，區內多異國餐飲店等，區域風貌宜居。
建案特色：「耕曦」是台北市中心少見的大基地新推建案，而且是都市更新案，在都更紛擾多的現今格外難得。此案打造為25層樓高的住宅，周邊多12樓至14樓的中古屋，使此案高樓層戶別格外開闊，建商並貼心的將公共設施設置於14樓。
此案建築規劃由當代大師李天鐸主導，且產品定位精準，以中坪數為主，一反過往精華地段推案必推大坪數豪宅的慣例，因實用、總價帶不誇張，去化頗為順利，部分小坪數戶別甚至未公開就已銷售一空。
購屋建議：此案位於羅斯福路上，三面臨路，羅斯福路為台北市主要幹道之一，車流量大。大眾運輸系統方面，此案近捷運古亭站與台電大樓站。另師大商圈近來紛擾多，部分在地居民跟進駐店家立場不同。
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印象天籟 時尚美學
區域介紹：精銳「印象天籟」位於新興的嶺東商區，除緊鄰台中市精密機械科技創新園區、台中工業區及中部科學園區等三大產業園區外，更鄰近嶺東科技大學、台中大學，為房市提供穩定客源。此區透過中彰快速道路，到七期新市政中心商圈不到10分鐘車程，加上特三號道路通車，拉近與台中港自由經濟示範區距離，附近的高鐵站特區，與台鐵、綠線捷運、台中航空站銜接。
建案特色：精銳標榜從不複製的創新精神，以金屬、玻璃打造出時尚新古典風格的「印象天籟」，一推出，市場反應熱烈。此案公共設施由天坊設計專業團隊操刀，具會客廳、多功能交誼廳、親子遊戲室、KTV、Lounge Bar等。景觀設計以右岸希爾喬亞印象，退縮的戶外廣場，刻意營造浪漫的生活情境，並打造漾時尚、潮生活美學的精神。
購屋建議：銜接台中港、精密機械園區、台中工業區的特三號道路在前年完工後，單元二、三自辦重劃也接近完成，嶺東商圈更因精密機械園區員工帶來自住及租屋需求，房價平均每年以約一成的幅度上漲。
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京城鉅誕 智慧管理
區域介紹：「京城鉅誕」建案就位在高雄最精華的巨蛋商圈旁，高雄巨蛋分為兩大主體，分別是巨蛋體育場以及漢神巨蛋購物中心。體育場部分經常舉辦演唱會以及各種商業展覽，漢神巨蛋則已取代漢神本館，成為高雄成長最快速的百貨賣場，人潮密集；交通方面，不僅有捷運，前往高鐵左營站只要10分鐘車程，到機場也很便捷。
建案特色：由於「鉅誕」處於高雄精華商圈旁邊，因此全案與漢神巨蛋購物中心的國際精品概念相連結，建築規劃走時尚風，並且強調世界級的制震設施，建築物內部網路以及社區管理，也都以智慧型系統串聯，強調安全與科技結合，讓住者安心舒適。
購屋建議：高雄房地產市場去年歷經補漲行情以來，市區房價普遍站上每坪20萬元以上高點，並且呈現很多B級地段建案開出A級地段價格，導致市場略顯混亂。而「京城鉅誕」因有巨蛋商圈強力加持，開價每坪36萬至43萬元，總價最高到4,700餘萬元，有其特殊性，讓財力底子厚的購屋者有機會在精華商圈取得一席之地。
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