UDN房市情報: 漢神大樓喊賣 開價200億

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漢神大樓喊賣 開價200億 Sep 3rd 2012, 19:05 【經濟日報╱記者林政鋒／高雄報導】 國揚集團創辦人侯西峰。 圖／經濟日報提供 國揚集團旗下高雄漢神百貨大樓規劃售後租回，國揚集團創辦人侯西峰已向多家壽險公司表達出售意願，開價高達200億元，若成交將創高雄商用大樓最高價。 漢神百貨對此不予置評。由於該大樓的漢神百貨、漢來大飯店是高雄百貨、飯店龍頭，因此出售消息傳出，震驚高雄房產界。據了解，本周將有1家壽險公司南下實地視察，預期短期脫手的可能性相當高，有利集團往大陸發展。 資深建築業者說，漢神百貨大樓屋齡17年，為地下7層、地上45層建築，基地面積約2,400坪，樓地板面積4.8萬坪，漢神百貨與漢來飯店各半，車位則有744個（含機械）。 業主國揚集團開價200億元，扣除車位部分約7億元，如果單純以土地面積核算，每坪高達804萬元，是日前興富發買下美術館區土地每坪230萬元的近4倍。若以樓地板面積計算，每建坪40萬元，也高於當地行情價25萬元甚多。 市場人士說，日前興富發大舉南下高價獵地，現在漢神百貨大樓又打算天價出售，高雄不動產市場熱鬧滾滾。 相關人士指出，漢神百貨去年營收約88億元，飯店營收約16億元，兩者合計104億元，依年報資料，毛利約有20%、也就是20億元以上，因此漢神百貨大樓求售的說帖，表明有能力以7%的投資報酬率回租，讓許多資金飽滿的壽險業者心動。 金融業表示，金管會已經通過，壽險業投資不動產收益率，必須高於2.125%。 【記者李淑慧／台北報導】國揚集團領導人侯西峰打算出售高雄漢神百貨大樓，開價200億元，由於此案價格太高，依照法令規定，只有國泰、富邦、南山、新光四巨頭買得起。壽險公司說，若採售後租回，收益率應可符合主管機關規定，會去評估。 壽險業者表示，金融海嘯期間就聽聞這棟建物要賣，不過，200億元不是小數目，是否要在高雄投入這麼大筆的金額，要謹慎評估。 壽險業者說，高雄漢神百貨與漢來大飯店的經營成績不錯，如果採「售後租回」的方式，評估租金收益率應可達到金管會要求的2.125%。 不過，投資此不動產有一大風險，就是萬一漢神百貨與漢來飯店未來經營不善，無法達到最低收益率要求，單純以土地坪數來評估，200億元就太貴了。 依法令規定，保險業投資單一不動產，不能超過其資金的1.5%。以漢神百貨出價200億元來算，保險公司的資產必須達1.3兆元以上才有能力去購買。目前只有國泰、新光、富邦、南山四家公司達到此標準。 壽險公司表示，會同時以土地、房屋、經營價值、營業額擺在一起看，只要有不動產出售的機會，都會評估。 圖／經濟日報提供

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