【聯合報╱記者林政鋒、謝梅芬／高雄報導】
 | | 高雄最賺錢的百貨、飯店大樓「漢神百貨大樓」，昨天傳出國揚集團創辦人侯西峰開價二百億元求售。 本報資料照片 |
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高雄百貨與飯店龍頭、國揚集團旗下漢神百貨大樓規劃出售，集團領導人侯西峰已向多家壽險公司表達出售意願，開價高達二百億元。若成交，將創高雄商用大樓最高價。
漢來集團昨晚證實，老闆侯西峰的確有意願要活化資產，但漢來、漢神百貨是賺錢的金雞母，所以唯一要件要「回租」。
由於該大樓的漢神百貨、漢來大飯店是高雄地標，昨天出售消息傳出，震驚高雄房產界。漢神百貨主管表示，本周將有一家壽險公司南下實地視察，預期短期脫手的可能性相當高，有利集團往大陸發展。
資深建築業者說，漢神百貨大樓屋齡十七年，為地下七層、地上四十五層建築，基地面積約二千四百坪，樓地板面積四點八萬坪，漢神百貨與漢來飯店各半。
 | | 國揚集團創辦人侯西峰。 本報資料照片 |
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國揚集團開價二百億元，扣除車位部分約七億元，如果單純以土地面積核算，每坪高達八百零四萬元，比日前興富發買下美術館區土地每坪二百卅萬元高近四倍。若以樓地板面積計算，每建坪四十萬元，也高於當地行情價廿五萬元。
市場人士說，日前興富發建設南下高價獵地，漢神百貨大樓又打算天價出售，高雄房市熱鬧滾滾。
建築業者表示，「侯西峰出高價，主要是看好百貨與飯店的價值難以替代」，加上國揚在漢神大樓一百公尺處的新田路上正推出「國硯」高價豪宅，漢神大樓若順利高價脫手，對「國硯」也有加分效果。
相關人士指出，侯西峰並非要結束飯店和百貨營業，大樓出售後，將由漢神百貨和漢來飯店租回。
金融業表示，金管會決定，壽險業投資不動產收益率，必須高於百分之二點一二五，由於漢神百貨與漢來飯店的營運在高雄市場都居於龍頭地位，漢神百貨大樓要求售後回租的條件，對壽險業具吸引力。
資深建商說，漢神百貨大樓是一棟金雞母建築，即使打七折成交，都創高雄商業大樓天價；但國揚經營高雄廿年，漢神百貨與漢來飯店營運都處巔峰之際，為何急於脫手金雞母建築？在市場引為話題。
此外，高雄市寒軒集團的高雄商旅，最近也有壽險公司表達購買意願，但書也是請寒軒集團「回租」，寒軒董事長崔鐵柱不同意賣。
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