UDN房市情報: 商辦Q3成交量 將破紀錄

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商辦Q3成交量 將破紀錄 Sep 6th 2012, 06:34 兩岸投保協議、貨幣清算機制加持 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】 1億元以上交易 兩個月已達511億 圖／聯合晚報提供 第3季商用不動產氣勢如虹，商仲業者統計，光是7、8月，總價1億元以上商用不動產交易金額已達511億元，直追去年第3季的555億元。由於本 (9月)尚有太子敦南大樓、華爾街之心等商辦標售，預料本季成交量將寫下單季歷史新高。 已經兩度流標的太子汽車敦南大樓，本周法院公告將於9月27日進行第3次法拍，底價從2拍的114億餘元，再打8折降至91.3億元。市場普遍認為，此一底價對資金充沛的壽險業極具吸引力，預料月底應可順利脫標，甚至出現競標。 北市去年上漲近16% 南京復北商圈漲最多 永慶資產管理今天發布最新商用不動產市場調查，在兩岸投保協議、兩岸貨幣清算機制簽署利多帶動下，第3季北市商辦「價量齊揚」，價格方面，至8月止，北市各主要辦公商圈辦公室平均售價已達68.6萬元，較去年上漲近16%。 各商圈中，又以南京復北商圈辦公價格上漲23.6%最多，其次為租金、價格較低的內科廠辦，目前成交行情已來到每坪53.6萬元，年漲幅18.6%。另外台北站前的商辦，受惠商旅改裝熱潮，上月平均成交價站上6字頭，年漲幅也達18.2%。 永慶資產管理協理黃增福指出，兩岸投保協議、貨幣清算機制，對商用不動產升溫助益極為顯著，以今年1~7月陸資來台投資來說，投資件數已達80件，投資金額為39億9816萬元，不僅金額持續創新高，件數也可望創下歷年來最多。 黃增福表示，現階段住宅價格深陷盤整，商辦價格反而持續走揚，主要受惠兩岸企業自用需求增加及低利環境的置產商機。目前自用者以1~200坪使用空間的辦公需求最多，置產人士則多鎖定投報率2%以上、帶租約、精華地段產品進場。

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